我和父母共有一套房，如何通過(guò)分家析產(chǎn)的方式將房產(chǎn)證上我的名字去除，需要繳納哪些費(fèi)用？
房產(chǎn)糾紛重慶 重慶2025-01-09 21:28
律師回復(fù)
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月幫助201720人去掉房產(chǎn)證上的名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉(zhuǎn)讓，同樣視為買賣交易。而且，如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿五年的，還需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)證去名字也要從具體情況看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。如果是加名字的，夫妻雙方本人憑身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易辦證中心就可以辦理。如果是去名字的，需要雙方之間作出財(cái)產(chǎn)約定，并經(jīng)過(guò)公證處公證后，才可以辦理。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。具體可以分為四種情況：家庭購(gòu)買首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收;家庭購(gòu)買首套房，面積在90 平方米以上的，契稅按2%征收;家庭非首次購(gòu)買普通住宅的，契稅為2%;購(gòu)買非普通住宅的，契稅為4%。工作人員還提醒說(shuō)，市民如果想確定是否為家庭首套住房，可以攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口簿及其他相關(guān)證件到該中心大廳一號(hào)窗口查檔。經(jīng)查后確定是首套房的，工作人員將開(kāi)具證明。如果直系親屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便通過(guò)贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。“也就是說(shuō)，房地產(chǎn)管理部門關(guān)上了非親屬之間假贈(zèng)與、真買賣的大門”。業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然從單次交易看，直系親屬之間的“贈(zèng)與”確實(shí)節(jié)省成本，但一旦市民今后將該房產(chǎn)出售，需要繳納20%的個(gè)人所得稅。這顯然很不劃算。因此，在實(shí)際操作中，很少有市民會(huì)通過(guò)贈(zèng)與的方式達(dá)到房產(chǎn)過(guò)戶轉(zhuǎn)讓的目的。 原問(wèn)題：《房產(chǎn)證上去掉共有人的名字要繳納多少費(fèi)用？》回復(fù)于 2022-05-23 02:19:51
相似問(wèn)題解答
您好，我和兒子共有一套房產(chǎn)份額是各一半?，F(xiàn)在需要改成我自己的名字，都需要怎么操作
您和您兒子共有一套房屋，家庭關(guān)系應(yīng)該是共同共有，所以您不能處置這套房子，只能在自己權(quán)利范圍內(nèi)處置，所以在房子價(jià)值的一般您可以處置，非房子所有權(quán)的一半或份額的一半處置，所以去登記更改的時(shí)候添上他母親的名字，做好說(shuō)明即可：3人共有，兒子一半產(chǎn)權(quán)我想咨詢一下，我家房產(chǎn)證上有我和我父親，母親的名字，去年我母親過(guò)世了，我想把房產(chǎn)證上母親的名字和父親的名字都去掉，該如何操作？另外我還有一個(gè)哥哥，但是去名字的這套房子沒(méi)有他的名字
需要做公證繼承。你父親應(yīng)該是占房產(chǎn)的1/3,父親去世后，如果沒(méi)有遺囑說(shuō)明的話，就應(yīng)該召集房產(chǎn)的繼承人做公證，包括：你父親的配偶、父母、所有子女。這些人都同意后才能公證繼承給你母親。 原問(wèn)題：《房產(chǎn)證上是父母和我的名字，父親去世后可以直接改為房產(chǎn)證父母和自己的名字現(xiàn)在父親死亡房產(chǎn)證如何去掉他的名字
你父親的所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定你母親為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承；然后一起帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，取得公證書(shū)；之后，繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書(shū)、房權(quán)證、身份證等到房管部門申請(qǐng)變更 原問(wèn)題：《父房產(chǎn)證上是父親名字？其它共有人是孫女與母親！沒(méi)有我名字？我有繼承權(quán)嗎
需要明確如何確定共有人，在房產(chǎn)證上只有你父親名字而沒(méi)有其他證據(jù)的情況下，一般認(rèn)為房子為你父親個(gè)人所有。此時(shí)你的兄弟姐妹有繼承權(quán)。如果有足夠的證據(jù)證明你和你父親一人一半，那么對(duì)于你父親那一半方便，你們?nèi)齻€(gè)子女各享有三分之一的繼承權(quán)。 原問(wèn)題：婚后我的父母把他們名下的房子，通過(guò)買賣的方式過(guò)戶給我，只寫(xiě)了我一個(gè)人的名字，現(xiàn)在我要離婚了，對(duì)方可以分房產(chǎn)嗎，
你這個(gè)情況應(yīng)該是在你們結(jié)婚的時(shí)候，你的父母給你買了一套房子，這時(shí)候結(jié)婚了你擔(dān)心以后離婚吧。結(jié)婚與否房產(chǎn)證都可以寫(xiě)一方的名字，如果寫(xiě)兩方名字，有共同共有，按份共有等形式。如果你不想以后麻煩，就要去做一個(gè)公證，或者其他法律形式能證明這是婚前的，相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚(yú)評(píng)價(jià)了
