法院拍賣房子過程不符合實際情況

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  最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節(jié)：一、購買法拍房流程：（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構(gòu)辦理競買手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內(nèi)退還。（3）拍賣成交后，拍賣機構(gòu)制作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產(chǎn)的交付等嚴格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結(jié)果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關(guān)副本。（4）拍賣機構(gòu)應在拍賣成交后三個工作日內(nèi)，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關(guān)材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告后三個工作日內(nèi)將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關(guān)材料移送業(yè)務部門。（5）拍賣成交后買受人應當在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構(gòu)傭金。傭金包括了工作人員前期調(diào)查、尋求客戶、組織拍賣等發(fā)生的實際費用，拍賣機構(gòu)不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款后，業(yè)務部門應在十個工作日內(nèi)制作出裁定書，送達買受人，并在裁定書送達后十五個工作日內(nèi)辦理拍賣財產(chǎn)的交割手續(xù)。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產(chǎn)權(quán)證→交房。二、購買拍賣房產(chǎn)需要交的稅費契稅：有稅費和物業(yè)欠費就沒了！北京商品房只有契稅：契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5%和印花稅第二套：3%契稅和印花稅商業(yè)：3%契稅 和印花稅如果是經(jīng)濟適用房或者央產(chǎn)房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質(zhì)。如果覺得麻煩可以看鯨拍房網(wǎng)，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的希望對您有幫助?。?！三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業(yè)執(zhí)照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權(quán)委托書7、法院委托拍賣行的拍賣委托書復印件（2份）8、協(xié)助執(zhí)行通知書9、買受人的身份證最好建議找正規(guī)法拍公司，為您規(guī)避風險，希望對您有幫助，一次委托終身服務 原問題：《司法拍賣的房產(chǎn)到底有哪些風險？怎么規(guī)避這些未知的風險？》

  回復于 2022-05-23 17:18:04