評估價(jià)是3800萬正常起步價(jià)應(yīng)該是多少怎么算請教一下

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  評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國家沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場調(diào)節(jié)。北京市中介機(jī)構(gòu)目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：房屋總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價(jià)的0.42%，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0.12%，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價(jià)的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0.012%。例如，一套150萬元的房屋，今后需繳納的評估費(fèi)將為100萬×0.42%（150萬-100萬）×0.3%=42001500=6700元。 但一般來講，既然你已找了中介，那應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)代您尋找評估機(jī)構(gòu)，評估費(fèi)用也是有的談的，一般中介會(huì)給你壓一些價(jià)格。據(jù)經(jīng)驗(yàn)看，評估幾十萬左右的房產(chǎn)，評估機(jī)構(gòu)收費(fèi)大約在1500元左右，可以說，你的費(fèi)用并不高。 你所說的負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，都是一定要負(fù)擔(dān)的，其中的大頭是中介費(fèi)和契稅，其他的并不高。評估費(fèi)，也是必須要交的，不屬于亂收費(fèi)。因?yàn)檗k理貸款和過戶，是必須要進(jìn)行房產(chǎn)評估的。所以，您盡管放心。 過戶稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ①登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按買賣房價(jià)總額的2‰交納。 ②轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：住房按每平方米6元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%；非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，按每平方米18元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。 ③契稅：受讓人按成交價(jià)格（或市場價(jià)格）的3%繳納契稅；個(gè)人購買售價(jià)在5000元/M2（含本數(shù)）以下自用普通住宅（不含別墅），于1999年8月1日后簽定合同的，按成交價(jià)格的1.5%繳納契稅；市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，個(gè)人購買售價(jià)在3000元/M2（含本數(shù)）以下自用普通住宅，于2002年10月1日后簽定合同的，按成交價(jià)格的1%實(shí)際繳納契稅。 ④印花稅：存量房按合同記載金額的0.5‰的稅率計(jì)稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。 ⑤工本費(fèi)：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi)；向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。 保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額X貸款年限X0.06% 合同中注明是十五萬是為了少交稅，契稅，印花稅等都是按照房價(jià)的百分比算的，此外，今年新規(guī)定，凡商品房購買后五年內(nèi)又出賣的，要交5.5%的營業(yè)稅，也是按房價(jià)的百分比算的。你這種實(shí)際價(jià)格和合同價(jià)格不一致的俗稱黑白合同，陰陽合同或者鴛鴦合同，這種對你買房人不利，中介的這種行為屬于逃稅行為，萬一被查出，屬于《合同法》上的無效合同之一，合同被宣布無效后，按照合同上的金額返還財(cái)產(chǎn)的話，你只能得到15萬，除非你們另立約定，明確規(guī)定房屋的價(jià)格。另外還有一個(gè)更值得注意的，你以后再賣房子的話，是以你賣出的價(jià)格減去你買入的價(jià)格，你買入的價(jià)格是以你合同價(jià)格算的，現(xiàn)在你的合同價(jià)格低了，以后出賣時(shí)的差額就大了，賣房子交的費(fèi)稅就多了。如果你以后還要把這二手房賣了，你現(xiàn)在合同簽低價(jià)就不劃算了。 貸款涉及到的費(fèi)用有，保險(xiǎn)費(fèi)/擔(dān)保費(fèi)，律師費(fèi)/公證費(fèi)，評估費(fèi)（期房就不需要交了），抵押登記費(fèi)等等，使用公積金貸款可以不交其中的律師費(fèi)，商業(yè)貸款可以不交評估費(fèi)。 你是用公積金買的二手房，所以要交的費(fèi)用由評估費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)），至于律師費(fèi)，公積金貸款應(yīng)該是不需要的，你可以再詳細(xì)詢問一下中介公司。 原問題：《農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定商品房的評估費(fèi)是多少？》

  回復(fù)于 2022-11-15 19:05:25