佛山三水住建局違規(guī)發(fā)放恒大山水龍盤(pán)預(yù)售許可證，現(xiàn)在樓盤(pán)停工，可能難尾，應(yīng)采取何種法律行動(dòng)？
房產(chǎn)糾紛廣東 佛山2025-01-08 22:26
律師回復(fù)
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月幫助201720人可以索賠，不過(guò)是要看具體情況的和合同的，沒(méi)及時(shí)網(wǎng)簽只能說(shuō)明開(kāi)發(fā)商可能存在挪用資金，而且只有一次性付款才能馬上網(wǎng)簽，如果是貸款就不一樣了，它可以已銀行還沒(méi)辦好為理由的1、開(kāi)發(fā)商5證不齊全。 “五證”是指：《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。建設(shè)部規(guī)定沒(méi)有取得預(yù)售許可證的房子是不能對(duì)外出售的。2、開(kāi)發(fā)商被暫停網(wǎng)簽。 在有些情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)被住建局暫停網(wǎng)簽備案，如開(kāi)發(fā)商拖欠土地出讓金，開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房，開(kāi)發(fā)商違規(guī)賣房等情況。注解： 在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。 原問(wèn)題：《不及時(shí)網(wǎng)簽開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？》回復(fù)于 2022-12-06 23:57:59
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住建局入局地方建筑違規(guī)嗎
房子重新蓋超出原址算違建，即使不超出，舊房重建沒(méi)有申請(qǐng)批準(zhǔn)也是屬于違建，總之沒(méi)有獲得政府部門(mén)批準(zhǔn)的都是屬于違建，其別在于有的是違法的是違規(guī)，像你這種原址重建就是屬于違規(guī)建筑，在交納罰款后應(yīng)該可以補(bǔ)辦手續(xù)，而違法建筑是必須開(kāi)拆除。根據(jù)《中華人住建局不提供 預(yù)售許可 不提供質(zhì)量驗(yàn)收備案
我也家9月份收的房子，到現(xiàn)在還不是自來(lái)水，正式電，只有煤氣管道，沒(méi)有煤氣。我家現(xiàn)在的情況和你的房子差不多。我也去過(guò)法院，消費(fèi)者協(xié)會(huì)，信訪局，電視臺(tái)，報(bào)紙等等基本都不管。1. 退房這點(diǎn)小毛病法院肯定不予支持退房2. 開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)小問(wèn)題進(jìn)行道歉，你好投訴住建局，去省住建廳投訴行嗎
估計(jì)投訴哪都沒(méi)太意義,原發(fā)商建,且家,沒(méi)合同約定范圍內(nèi).于走道門(mén),更存違約結(jié)構(gòu)問(wèn)題能說(shuō)明發(fā)商(包括設(shè)計(jì)單位)屬草包級(jí).墻漏水向發(fā)商投訴。再行技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督局建委反映.現(xiàn)漏水問(wèn)題.應(yīng)家,其住戶起投訴反映,力量.房住幾,搭雨蓬肯定行.墻漏水說(shuō)明墻相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚(yú)評(píng)價(jià)了
