你好，原建筑面積沒算在土地證上，現(xiàn)在拆了重建算違建嗎
房產(chǎn)糾紛浙江 寧波2025-01-09 15:22
律師回復(fù)
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月幫助201720人房子重新蓋超出原址算違建，即使不超出，舊房重建沒有申請批準(zhǔn)也是屬于違建，總之沒有獲得政府部門批準(zhǔn)的都是屬于違建，其別在于有的是違法的是違規(guī)，像你這種原址重建就是屬于違規(guī)建筑，在交納罰款后應(yīng)該可以補(bǔ)辦手續(xù)，而違法建筑是必須開拆除。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村舊房翻新重建應(yīng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，報建戶應(yīng)到城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門進(jìn)行申報，申報時應(yīng)提交個人申請、土地使用證、四鄰協(xié)議、建設(shè)工程規(guī)劃圖、建筑工程設(shè)計(jì)方案等材料。 按照有關(guān)收費(fèi)政策，農(nóng)村舊房翻新重建不收取任何行政事業(yè)性收費(fèi)。違建房是指違章建筑，沒有經(jīng)過所轄部門批準(zhǔn)的建筑。下列未經(jīng)規(guī)劃管理部門許可的建筑物、構(gòu)筑物，屬《規(guī)劃條例》所稱的違章建筑，由規(guī)劃管理部門處理： ?。ㄒ唬┓课菁游?、屋面升高的建筑物； （二）庭園住宅和公寓的庭院內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物； ?。ㄈ┙址?、里弄、新村等地區(qū)建造的依附于房屋外墻的建筑物、構(gòu)筑物； ?。ㄋ模┯馄谖床鸪奈凑加玫缆返氖┕づR時建筑物、構(gòu)筑物?！ ∮邢铝星樾沃坏倪`章建筑，屬妨礙公共安全和交通的違章建筑： （一）在道路（包括人行道）上和街坊、里弄、新村通道內(nèi)建造的； ?。ǘ├媒ㄖ镏g的間隙或突出建筑物之外懸空建造的； ?。ㄈ┙ㄖ铩?gòu)筑物超過原建筑承重結(jié)構(gòu)負(fù)荷的； ?。ㄋ模┰谑姓?、公用設(shè)施（包括地下管線）上建造的； ?。ㄎ澹┢渌呀?jīng)妨礙或可能妨礙公共安全和交通的。 原問題：《我家是原址重建沒有土地使用證，但己報建，算違建嗎》回復(fù)于 2022-11-15 16:48:27
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原拆原建不按規(guī)劃圖是否違建
未經(jīng)過審批，拆舊建新屬違法行為，可以認(rèn)定違法建筑。這里主要涉及規(guī)劃及相鄰關(guān)系問題。土地管理法第六十二條 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地 原問題：《農(nóng)村,在原有舊房子拆了重新蓋新房子,規(guī)劃臨時土地證建筑過期屬于違建嗎 可以申請補(bǔ)償嗎
這不能一概而論是不是違章建筑,要看你建設(shè)的房屋是否符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃,有沒有批準(zhǔn)手續(xù)或有沒有違反指定的土地用途。自己的國有土地使用證內(nèi)建房不算違法，但是違章，有了國有土地使用證還要辦理房屋的規(guī)劃許可證，有了土地證、規(guī)劃許可證，再到建設(shè)局辦理施94年建老房15年重建新房，算違建嗎，謝謝
原問題：《老房子辦了建筑許可證十幾年后再建算違章嗎》土地證上分?jǐn)偯娣e拆遷怎么算？
展開全部拆遷問題不是個很簡單的問題。實(shí)際經(jīng)驗(yàn)及所見所聞都標(biāo)明，拆遷政策其實(shí)有不少漏洞和特殊處理個例。一切看您自己怎么爭取，以及面臨拆遷的整個社區(qū)居民們是否團(tuán)結(jié)。政策是死的，但不代表不能變通。而且，每個地方的拆遷還略有不同。有的按人口算，所以相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來自用戶 君冰評價了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來自用戶 飛魚評價了
