菏澤爛尾房維權(quán)。退房拿錢(qián)
房產(chǎn)糾紛山東 菏澤2025-01-09 11:48
律師回復(fù)
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月幫助201720人樓盤(pán)爛尾了，業(yè)主是不是要立即起訴退房？業(yè)主在發(fā)現(xiàn)自己的樓盤(pán)爛尾了以后，退房是否是維權(quán)的最優(yōu)選擇，是要依照不同的情況來(lái)說(shuō)的。開(kāi)發(fā)商的賬戶里還有資金的，或者是能有其他方法支付房款的，業(yè)主向法院提起訴訟要求退房，然后從開(kāi)發(fā)商處拿錢(qián)走人或者是申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行拿錢(qián)走人，業(yè)主的權(quán)益可以得到很大程度上的滿足的。但是就我們以往的案例看來(lái)，爛尾樓開(kāi)發(fā)商有能力退還房款的情況是極其少見(jiàn)的。如果開(kāi)發(fā)商暫時(shí)無(wú)力退還業(yè)主的房款，而業(yè)主仍然向法院起訴要求退房，也是能夠勝訴的。但是勝訴之后，要么是空有一紙判決書(shū)無(wú)法執(zhí)行，因?yàn)闋€尾的樓盤(pán)涉及方方面面的債務(wù)，不是說(shuō)業(yè)主申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院拿筆劃出來(lái)一塊給業(yè)主就能解決的；要么是開(kāi)發(fā)商留下欠條，寫(xiě)著欠某某業(yè)主房款多少錢(qián)。至于怎么還，開(kāi)發(fā)商拍拍空空如也的口袋表示無(wú)能為力，業(yè)主又一次回到了起點(diǎn)。有一點(diǎn)業(yè)主需要明白，一旦退房官司勝訴之后，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同就不存在了，原本的買(mǎi)受人和出賣(mài)人的關(guān)系變成了現(xiàn)在的普通的債務(wù)關(guān)系，將不再享有優(yōu)先受償權(quán)，試想將業(yè)主和銀行、金融機(jī)構(gòu)等放在同一位置作為債權(quán)人向開(kāi)發(fā)商討債，孰優(yōu)孰劣一目了然。所以說(shuō)業(yè)主在遇到樓盤(pán)爛尾時(shí)，起訴退房并不一定就是最優(yōu)的維權(quán)手段。 原問(wèn)題：《如何讓爛尾樓退款，買(mǎi)了期房，爛尾了，該怎么》回復(fù)于 2022-05-22 17:09:42
相似問(wèn)題解答
起訴退房，爛尾樓的
爛尾樓退房，可能會(huì)導(dǎo)致錢(qián)房?jī)煽盏?。爛尾樓基本都是開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂所致，所以說(shuō)就算你起訴解除合同，你也不一定能拿到錢(qián)。如果拿不到錢(qián)，到時(shí)候企業(yè)破產(chǎn)，那么你的就是普通債權(quán)，一般爛尾樓都是債務(wù)大于資產(chǎn)，如果這樣的話，那么錢(qián)可能會(huì)被縮水甚至無(wú)錢(qián)可拿房產(chǎn)律師，爛尾樓退房
爛尾樓退房，可能會(huì)導(dǎo)致錢(qián)房?jī)煽盏?。爛尾樓基本都是開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂所致，所以說(shuō)就算你起訴解除合同，你也不一定能拿到錢(qián)。如果拿不到錢(qián)，到時(shí)候企業(yè)破產(chǎn)，那么你的就是普通債權(quán)，一般爛尾樓都是債務(wù)大于資產(chǎn)，如果這樣的話，那么錢(qián)可能會(huì)被縮水甚至無(wú)錢(qián)可拿樓房爛尾能退房嗎
斷供沒(méi)有理由，跟銀行打官司你贏不了，因?yàn)榻环垦悠阢y行沒(méi)責(zé)任，所以銀行不會(huì)理會(huì)你的斷供申請(qǐng)而要繼續(xù)收利息。你應(yīng)該把矛頭指向開(kāi)發(fā)商，看購(gòu)房協(xié)議上是否有退房條款，然后申請(qǐng)退房，用補(bǔ)償款提前歸還銀行貸款。 原問(wèn)題：《房子爛尾交不了房，可以申請(qǐng)斷供么房子爛尾如何維權(quán)
66"由于現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買(mǎi)的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，因而，我們必需要經(jīng)過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，如果只是開(kāi)發(fā)商資金斷裂，給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措爛尾退房可以勝訴？
開(kāi)發(fā)商既不解決問(wèn)題也不退款，起訴開(kāi)發(fā)商 ，結(jié)果可能為;1、房子繼續(xù)修，交房時(shí)間協(xié)商延長(zhǎng)，補(bǔ)償一定誤期損失；2、房子無(wú)錢(qián)繼續(xù)修，由政府接管退款，補(bǔ)償少量時(shí)間損失； 原問(wèn)題：《如果房屋爛尾 開(kāi)發(fā)商既不解決問(wèn)題也不退款可以 起訴開(kāi)發(fā)商 可以有什么相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚(yú)評(píng)價(jià)了
