你好，在沒有交房的情況下房貸有過逾期，但是已經(jīng)補齊了，可是現(xiàn)在銀行還是不讓交房怎么辦

律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  1、個人征信不良記錄一旦產(chǎn)生房貸逾期，不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，貸款行就能看到你的逾期還款記錄。如果是比較嚴格的銀行，即便你只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的征信系統(tǒng)，逾期記錄一旦進入到征信系統(tǒng)中，對今后大家申請信用卡或貸款都有嚴重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。2、產(chǎn)生罰息和滯納金如果出現(xiàn)房貸逾期，銀行就會以電話或短信的形式，提醒借款人還款。要逾期還款，會產(chǎn)生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎上加收30％－50％。一般來說，銀行會給大家7天的時間補足欠款，如果7天之內能夠將該還的資金都補齊，那么就不會產(chǎn)生滯納金。但若超過7天，銀行將一并收取罰息和滯納金。3、查封已抵押財產(chǎn)風險銀行一般都會在房貸合同中設置違約條款，連續(xù)3次或累計6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。如果購房者房貸超過3個月未還款，銀行會按照借款合同和擔保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會采取財產(chǎn)保全等措施，凍結貸款人及擔保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質押的財產(chǎn)。法院判決下達后，會依法強制執(zhí)行（如扣劃存款，拍賣抵質押物等）以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，由此產(chǎn)生的一切訴訟費用以及處置抵押物（質押物）變現(xiàn)時產(chǎn)生的相關費用等。這也意味著，購房者的房屋有可能被銀行查封，還要償還相應利息，造成人財兩失的局面。房貸逾期解決辦法（個人建議，不喜勿噴）：1、及時補清欠款。房貸出現(xiàn)逾期，在接到銀行短信或電話通知后，要在規(guī)定時間內（一般是7天內）把錢換上，以免造成更大的損失。2、延長貸款期限。購房者如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行申請延長貸款期限。延期的時間銀行規(guī)定為：短期貸款延期不得超過原貸款期限，而中期貸款延期不得超過原貸款期限的一半，長期貸款延期則是最長不得超過三年。3、申請還款展期。如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前30天向貸款行申請貸款展期，經(jīng)過銀行查實無誤后，會適當延長房貸期限，并降低月供。展期的時長可以由借款人自行制定，但是有一個最長期限的限制，并且展期通常也只能申請一兩次。4、尋求親朋好友的幫助。在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供的情況。 原問題：《目前房貸逾期嚴重但是每次月底補上嚴重嗎》

  回復于 2022-05-22 16:53:57