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請問中介二手房交易業(yè)主突然不賣也不退還押金現(xiàn)在我已經(jīng)找律師起訴業(yè)主！另外中介方隱瞞房子的真實情況網(wǎng)我想狀告中介這個有效時長是多久？已經(jīng)過去一年多我還沒告中介請問有效期是多久？

房產(chǎn)糾紛廣東珠海2025-01-09 17:18

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月幫助201720人

lz你好，下面的回答比較長，個人純手打，不是復制粘貼的，建議詳細看看。首先我要問你幾個問題。第一，你交的“定金”有沒有收據(jù)。第二，有收據(jù)的話，收據(jù)上面是“定金”還是“訂金”（訂金業(yè)主可以反悔，定金業(yè)主不可以反悔）。第三，你說的“等待房主簽字”，你在交定金的時候，有沒有簽署三方合同（就是中介的那份合同，這個很重要）。第四，如果你們簽了三方合同，在簽署三方合同的時候，中介方有沒有查冊，就是查房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況。然后，以下都是按照你們買賣雙方已經(jīng)簽署了三方合同的前提，根據(jù)你描述的情況，中介方是有很大的責任的，而且如果最終交易不成功，中介費是必須要退還的。那么，你在和業(yè)主面談的時候，業(yè)主有沒有跟你陳述過房子還有貸款，和離過婚這些信息，如果說過，就屬于你和中介方的責任（業(yè)主方有告知情況，而中介方?jīng)]有確定就讓你們簽署合同，業(yè)主跟你說了，你知曉情況還要和他簽合同）。然后中介方如果沒有查產(chǎn)權(quán)情況，屬于中介方責任（國家規(guī)定，簽署三方合同時，必須買賣雙方知曉房屋情況）。如果業(yè)主方隱瞞情況，屬于業(yè)主方和中介責任責任，這個上面也說過了。根據(jù)你的描述，如果業(yè)主方?jīng)]有隱瞞情況，中介方有很大的責任，因哪怕業(yè)主隱瞞，中介方也沒有查明與了解房屋情況就給你們簽三方合同。如果沒有簽署三方合同，中介方責任，但是責任不大（因為合同沒有生效），你可以追究中介方的責任，不管你追不追究，中介必須退還中介費。還有一個特殊情況，就是你們簽了三方合同，中介方也查冊，業(yè)主方也沒有隱瞞，你也知曉情況，那么就只能買賣雙方協(xié)商怎么解決了。至于賠償問題，就要看你們的有沒有簽三方合同了，如果有簽合同，那就按照合同賠償，如果沒有簽合同，那就只能通過打官司追究中介方或者業(yè)主方責任了來賠償了。建議:1，lz你現(xiàn)在應該收集好證據(jù)。 2，先讓業(yè)主方確定房產(chǎn)的歸屬問題（就是下誰的名字），然后看業(yè)主方是否有能力解決。3，小額貸款問題，業(yè)主方是否有能力解決，如果有能力解決，lz你有權(quán)要求業(yè)主方自行解決，如果沒有能力，這個你們雙方協(xié)商。4，你目前的情況比較復雜，最好找專業(yè)人士了解各種情況，例如打官司，或者繼續(xù)交易，或者中止交易的情況。 ps:因為我不了解lz你的詳細情況，而且你描述的也比較少，可能我說的也比較片面，如果有其他疑問，歡迎追問。望采納原問題：《通過中介買的二手房，定金交完了，房主不賣了》

回復于 2022-12-21 12:40:13