化石營拆遷，1970前的自建房，按800平補償合理嗎

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  住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構(gòu)成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合。計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K 基準房價）×被拆遷房屋建筑面積 被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍?，F(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準房價，由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報市國土房管局備案。（現(xiàn)以北京舉例）例如：王先生在東直門北大街有一處占地面積20平方米、建筑面積為30平方米的私有房產(chǎn)，遇到拆遷，開發(fā)商準備在這一地區(qū)建一規(guī)劃容積率為3.2的高檔物業(yè)。那么，根據(jù)《北京市房屋拆遷評估規(guī)定（暫行）》的規(guī)定，該房產(chǎn)的基準地價在4400元—5400元/平方米之間，現(xiàn)評估價確定為5000元/平方米；現(xiàn)狀容積率為30/20=1.5，規(guī)劃容積率為3．2，修正容積率為：1．005；基準房價為：1000元/平方米；重置成新價為21000元；那么，王先生可得拆遷補償款：（5000×1．005 1000）× 30 21000=201750元。 非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補償價和地上物補償價。計算公式為；非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格×K1×K2×K3×建筑面積 地上物補償價。其中，K1為容積率調(diào)整系數(shù)；K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù)；K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點工程時取0.7，其他情況取1.0；地上物補償價的計取按各市、地、縣有關規(guī)定采取成本估價法，用房屋重置成本結(jié)合成新進行計算。（現(xiàn)以北京舉例）例如：某公司在東直門北大街上有一座占地面積200平方米、建筑面積為300平方米的二層酒樓，遇到拆遷，開發(fā)商準備在這一地區(qū)建高檔寫字樓。那么，根據(jù)《北京市非住宅房屋拆遷評估技術標準》的規(guī)定，該酒樓的區(qū)位價格在9000元—10500元/平方米之間，現(xiàn)評估價確定為9500元/平方米；容積率為：300/200= 1.5， K1為0．95；K2為0.95；K3為1.0；地上物補償價為350000元。那么，該公司可得拆遷補償款：9500×0．95×0．95×1.0×300 350000=2922125元。 住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補償款低于規(guī)定的補償?shù)拖?。對于符合以上兩個條件的住房困難戶，拆遷人應當給予其拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=規(guī)定補償?shù)拖?被拆遷房屋的補償款。其中，規(guī)定補償?shù)拖?經(jīng)濟適用住房均價×規(guī)定面積標準。（現(xiàn)以北京舉例）例如：老胡一家住在一間建筑面積為18平方米的自有私房內(nèi)，該房屋位于宣武區(qū)規(guī)劃市區(qū)內(nèi)，2002年，老胡所住地區(qū)進行拆遷?，F(xiàn)已知：老胡在拆遷范圍外別無正式住房，拆遷人給予老胡的補償款為72000元人民幣。那么，按規(guī)定，老胡可得拆遷安置補助費為（3500×30）-72000=33000元。 自建房從法律性質(zhì)上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規(guī)定，拆遷時，拆遷人對違章建筑不予補償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，如果對自建房居民不支付任何費用，可能會給社會帶來不穩(wěn)定因素，導致拆遷工作無法正常進行。因此，對自建房居民按戶給予帶有福利性質(zhì)的拆遷安置補助費十分必要。所以對拆遷范圍內(nèi)符合規(guī)定條件的自建房居民，拆遷人應當按照經(jīng)濟適用住房均價和規(guī)定面積標準給予拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=經(jīng)濟適用住房均價×規(guī)定面積標準。（現(xiàn)以北京舉例）例如：小胡的父母文革后調(diào)回北京，單位沒有房子，一家人便住在住房條件本來就不太寬裕的外婆家，外婆家位于市內(nèi)某區(qū)。80年代初，小胡的父母在外婆家屋外的空地上私自建了間小房。建好后，一家人便搬了進去。當?shù)嘏沙鏊M行戶口登記時，確認這間小房是小胡一家人的家庭住址所在地。2002年2月，小胡所住地區(qū)進行拆遷。現(xiàn)已知：小胡家只有這處住房，當?shù)亟?jīng)濟適用住房均價為3500元/平方米。那么，按規(guī)定，拆遷人對小胡家的房屋不予補償，但應當給予小胡家拆遷安置補助費=3500×20=70000元。 被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎勵費按照提前的日期計算。每戶可得500到50000元不等，具體標準由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。 原問題：《拆遷補償?shù)难a償詳解》

  回復于 2022-05-22 13:55:37