父母離婚前簽了協(xié)議，離婚后房子歸子女，現(xiàn)在一直沒過戶，現(xiàn)在去辦理贈予過戶，是否要父母雙方到場，是否需要先去公證
財產繼承江西 景德鎮(zhèn)2025-01-09 12:29
律師回復
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月幫助201720人1、猜，你是那位父親？ 2、離婚協(xié)議中的約定對父母雙方有約束力：如果妻子不同意將房子給孩子，丈夫可以持離婚協(xié)議到法院起訴妻子，請求讓妻子協(xié)助辦理房產過戶到孩子名下的手續(xù)。 3、在房產過戶到孩子名下以前：孩子在法律上對房產還不擁有產權，無權決定房產交給父親處理。 4、房產過戶到孩子名下后： （1）如果孩子還未成年，孩子“同意將房子交給父親處理”的“愿意”無效：房產如何處理，仍然應由父、母共同決定。 （2）在孩子滿18周歲后：孩子的“愿意”有效，此時如果房產是在孩子名下，孩子同意由父親處理的，父親才有權處理。 （3）理由是：未成年人的意思表示不具體法律效力。雖然17周歲屬于限制行為能力人，但房產處分是大事，根據《民法通則》及相關司法解釋的規(guī)定，房產處分不應是與年齡智力相適應的活動，“孩子愿意”有可能被認定為無效。 （4）如果已滿17周歲的孩子，已經參加工作、并能以自己的勞動勞動收入維持一般生活水平：孩子可以視為完全民事行為能力人，孩子的“愿意”有效：只要將房產過戶到孩子名下后，有孩子的愿意，父親就有權處理了。 5、目前，如果房子還沒有過戶到孩子名下，如果孩子還在上學：即使有孩子的”愿意”，只要母親不同意，確實父親沒轍。 6、建議： （1）抓緊時間要求孩子母親協(xié)助將房產過戶到孩子名下，待孩子滿18周后父親就有權按孩子意愿處理了。 （2）如果你是父親，在處分房子時，請千萬考慮一下孩子的利益。 原問題：《父母離婚,離婚協(xié)議房子給孩子,房產證上是母親名字,未過戶,現(xiàn)在孩子愿將房子交給父親處理》回復于 2022-12-21 11:34:36
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09年，爺爺將農村平房贈予父母（有房屋贈予公證書），至今房屋未過戶，如果現(xiàn)在想過戶，贈予公證書還有效嗎？是否可以直接過戶
不動產轉讓以登記為準，否則無法律效力。辦理房屋贈與登記得具備兩個條件：首先是已領取房屋產權證;其次，房屋的權屬人自愿將該房屋贈與他人，他人接受后可以申請辦理該房屋的權屬贈與登記。許多市民誤認為有了贈與合同，房子就已是受贈人的，不到房管局辦理離婚前以雙方名義買的房子，離婚協(xié)議已經注明房子歸女方所有，現(xiàn)在需要繳納契稅，必須雙方都要到場嗎？
離婚財產協(xié)議有可能在婚姻登記部門備案一份，可以找出來。因為之前雙方已離婚，對財產分割約定，但尚未實際辦理過戶手續(xù)，故有以下兩種方式：第一，先根據之前的離婚協(xié)議，雙方到房管局辦理房產過戶手續(xù)，然后由女方自己賣掉房屋，不需要男方簽字；第二，拿上離婚前把父母婚前給我買的房子過戶給父母可以嗎
既然是婚前財產，跟你先生是沒有任何關系的離婚協(xié)議房子歸子女，但沒辦理過戶，男方死亡，男方債務需要房子償還嗎
你的情況，有離婚協(xié)議在前，男方死亡在后，所以，操作方式是，由男方合法序列繼承人先辦理繼承過戶，然后有繼承人執(zhí)行死者生前和你的協(xié)議，再過戶住房給你，如果繼承人拒絕辦理和配合，你可以憑離婚協(xié)議依法起訴繼承人。 原問題：《夫妻離婚時房子歸女方所有相關法律熱點
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