開發(fā)商資產(chǎn)凍結，車位第三方代賣，車位還能賣嗎？
房產(chǎn)糾紛湖南 長沙2025-01-08 14:01
律師回復
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月幫助201720人地下室只有經(jīng)過規(guī)劃局批準并且在商品房預售許可證上面有編號記載的車位、車庫才可以單獨辦理產(chǎn)權，因此可以出售。否則有可能屬于公攤的范圍，可以在不影響通行的情況下出租，租金收入必須用于物業(yè)管理，補貼物業(yè)費收入的虧空。 原問題：《開發(fā)商建的人防地下室中的車位可以賣嗎?》回復于 2022-12-06 20:47:36
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開發(fā)商賣車位的收費太高，合法嗎
《物權法》當中關于車位及車庫歸屬的界定。第74條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占有業(yè)主共有的道路或者其他場地用小區(qū)地面車位，開發(fā)商用合同約定項目中的車位未計入公攤，產(chǎn)權歸出賣方。開發(fā)商有權賣嗎？
《物權法》起草專家明確表示支持，已由業(yè)主公攤的車庫屬業(yè)主所有，不適用于《物權法》的約定原則，開發(fā)商再賣屬于欺詐。事實上，開發(fā)商也已把小區(qū)的所有配套設施（包括車庫、會所、學校）攤入購房成本。一句話，業(yè)主其實已為小區(qū)的所有物業(yè)埋單?！段餀喾ā菲?/span>你好，請問小區(qū)車位只賣不租合法嗎
不合法?！渡虾Ｊ凶≌飿I(yè)管理規(guī)定》明確規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機動車停車位，應當提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用。建設單位尚未出售的停車位，應當出租給業(yè)主、使用人停放車輛。停車位不得轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個人；停車位有空余的，可開發(fā)商銷售人防車位
地下室只有經(jīng)過規(guī)劃局批準并且在商品房預售許可證上面有編號記載的車位、車庫才可以單獨辦理產(chǎn)權，因此可以出售。否則有可能屬于公攤的范圍，可以在不影響通行的情況下出租，租金收入必須用于物業(yè)管理，補貼物業(yè)費收入的虧空。 原問題：《開發(fā)商可以賣人防車開發(fā)商在人防車位只給買了其他車位的業(yè)主掛牌，不給租車位的業(yè)主掛牌子，合法不
人防和地上車位都是屬于共用設施，拿去抵押房管局都不會接招，當然也不能賣了， 除非整體交易。 而地下車位是租還是售，這個是開發(fā)商或物業(yè)自己的經(jīng)營策略了，通常他們會偏向于賣，可快速回籠資金，而且不必在租用車位的管理中投入更多的管理成本。 對于業(yè)相關法律熱點
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不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
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很專業(yè)，解答很清楚，很認真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
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