我有個(gè)房貸，房子是19年賣(mài)的，銀行有結(jié)清證明，房子過(guò)戶(hù)?，F(xiàn)在法院打電話，說(shuō)有個(gè)擔(dān)保公司起訴我，說(shuō)18年給我在銀行墊付了九千多元。

律師回復(fù)

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  智能法律助手

  月幫助201720人

  銀行是不會(huì)收你的房子的，只會(huì)拍賣(mài)你的房子。確實(shí)有個(gè)別按揭客戶(hù)由于經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問(wèn)題，房貸也沒(méi)有能力再供款了，但供不起就放任不理，是對(duì)自己極不負(fù)責(zé)的行為。一旦你的房子斷供之后，銀行會(huì)通過(guò)電話，上門(mén)等方式對(duì)你進(jìn)行催收，如果你仍然不償還房貸的，銀行就會(huì)通過(guò)法院來(lái)起訴你，經(jīng)過(guò)法院判決之后，仍不償還的，法院就會(huì)拍賣(mài)你的房子，拍賣(mài)房子所得的款項(xiàng)，優(yōu)先償還銀行的貸款，有多余的就會(huì)退還給你，如果拍賣(mài)之后款項(xiàng)仍不足以?xún)斶€銀行貸款的，法院還會(huì)執(zhí)行你其他的財(cái)產(chǎn)，用于償還銀行貸款。有很多人就以為，反正現(xiàn)在房?jī)r(jià)也沒(méi)有跌，銀行拍賣(mài)之后還清貸款，我還可以拿到一部分錢(qián)，那就讓銀行拍賣(mài)也無(wú)所謂。但是你斷供之后，你的信用記錄上馬上就會(huì)出現(xiàn)逾期，而銀行通過(guò)催收法院判決等等手續(xù)，時(shí)間比較長(zhǎng)，短則半年，長(zhǎng)則一年時(shí)間，也就是說(shuō)，在拍賣(mài)房子還清貸款之前你的信用記錄上已經(jīng)出現(xiàn)了非常多的逾期記錄，而且被起訴被執(zhí)行之后你才會(huì)留下被起訴的記錄和被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的記錄。對(duì)你以后想再買(mǎi)車(chē)買(mǎi)房，辦理貸款都是非常不利的，銀行甚至?xí)苯泳芙^。所以一旦自己的經(jīng)濟(jì)能力出現(xiàn)問(wèn)題，可以先通過(guò)延長(zhǎng)貸款期限等手段，降低自己的月供額度，如果經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)重大危機(jī)確定已經(jīng)沒(méi)有能力償還貸款的，建議你自己把房子賣(mài)了。還沒(méi)還清貸款的房子，雖然不能直接買(mǎi)賣(mài)，但可以通過(guò)中介墊資，或者先收購(gòu)房人的一部分首期來(lái)先還清貸款再進(jìn)行過(guò)戶(hù)，這樣操作，雖然最后的結(jié)果都是把房子賣(mài)了，把銀行貸款還清，但是你的信用記錄一直是良好的，對(duì)你以后再想辦理貸款都沒(méi)有任何影響。 原問(wèn)題：《房貸斷供后，銀行會(huì)來(lái)回收房子嗎》

  回復(fù)于 2022-05-22 09:41:23
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  崔常山律師

  月幫助39249人

  可以委托律師去法院閱卷了解案情，積極應(yīng)訴。我是濰坊本地律師。

  回復(fù)于 2022-04-12 10:11:34 咨詢(xún)他