我因房貸逾期，開發(fā)商起訴我了，要求解除合同，拍賣我的房子，我該怎么辦
房產(chǎn)糾紛山東 菏澤2025-01-09 14:45
律師回復(fù)
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月幫助201720人貸款買房后遭逾期交房怎么辦？據(jù)小編了解，由于購(gòu)房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開發(fā)商的賬戶，故開發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重的合同違約行為。以銀行按揭貸款方式買房時(shí)，購(gòu)房人想退房需要同時(shí)處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔(dān)保貸款合同。購(gòu)房人有權(quán)解除該商品房買賣合同并要求開發(fā)商賠償銀行利息、辦證費(fèi)用等實(shí)際損失。可以選擇適用三種處理方式：第一種，先解除購(gòu)房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行; 第二種，業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求開發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用; 第三種，業(yè)主與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議，開發(fā)商將首付款、已還按揭款及利息、其它費(fèi)用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發(fā)商直接還給銀行，解除擔(dān)保貸款合同由于貸款已一次性過(guò)至開發(fā)商帳戶，實(shí)踐中，往往采取第三種方式，由開發(fā)商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以在解除借款合同后還要辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)。如果開發(fā)商不同意退房，無(wú)法達(dá)成退房協(xié)議，業(yè)主可以直接向法院起訴，請(qǐng)求法院在判決解除購(gòu)房合同的同時(shí)一并解決按揭貸款問(wèn)題。 原問(wèn)題：《我貸款審批逾期，業(yè)主要解除合同，如何處理》回復(fù)于 2022-12-21 07:17:04
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您好，我的房貸逾期被開發(fā)商起訴了，我該怎么辦？
逾期多久了？是否因?yàn)橐咔樵虿庞馄诘模恳驗(yàn)榍闆r不同具體處理起來(lái)也不一樣，具體可以點(diǎn)擊我頭像詳細(xì)溝通我房貸逾期好幾次了，開發(fā)商說(shuō)要讓銀行把房子拍賣
房貸還不上， 銀行把房子拍賣了，如果最后的成交價(jià)大于貸款數(shù)額，會(huì)在扣除起訴費(fèi)用后歸還給你，如果拍賣變現(xiàn)仍不能償還貸款，銀行可以主張查封你名下的其他資產(chǎn)，再次拍賣變現(xiàn)，用于償還不足的部分。在銀行貸款買房子屬于抵押款，如果新房的話有首付，所以一房貸逾期開發(fā)商把我起訴了
因?yàn)榉抠J的擔(dān)保除了房屋以外，還有開發(fā)商。銀行直接扣開發(fā)商的錢來(lái)替你還房貸，開發(fā)商當(dāng)然就會(huì)找要錢還錢了。你還是想辦法盡快還錢。如果不換，或者還不上錢，開發(fā)商會(huì)起訴你的。法院判決后，開發(fā)商申請(qǐng)執(zhí)行，就會(huì)拍賣你的房屋。建議盡快還清逾期款。1. 個(gè)我的房貸逾期了，法院拍賣怎么辦
房貸逾期之后，并不會(huì)立刻就進(jìn)行拍賣，而是先進(jìn)行催收，銀行一般會(huì)發(fā)函通知借款人進(jìn)行還款，貸款機(jī)構(gòu)也會(huì)發(fā)短信來(lái)進(jìn)行催收。在房貸逾期超過(guò)了三個(gè)月之后，就不再只是催收了，因?yàn)檫@時(shí)機(jī)構(gòu)已經(jīng)可以進(jìn)行起訴，所以銀行或貸款機(jī)構(gòu)很可能會(huì)向法院提起訴訟，通過(guò)法房貸逾期開發(fā)商結(jié)清尾款我該怎么辦
原問(wèn)題：《房貸逾期，開發(fā)商把錢還了后收回了房子，我現(xiàn)在還能不能要回來(lái)。具體有什么方法》相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚評(píng)價(jià)了
