中介要起訴我要中介費(fèi)

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  中介合同沒(méi)履行完起訴我不支付中介費(fèi)，如何應(yīng)對(duì)？09年十二月初我在一房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員的介紹下，看中了一套房子，隨后支付給賣方五萬(wàn)元定金，并簽署了三方合同，由于沒(méi)有見(jiàn)到辦理中的房產(chǎn)證，我拒絕支付中介規(guī)定的簽合同就得付清的中介費(fèi)，但業(yè)務(wù)員說(shuō)要交差，就寫了欠條給他。沒(méi)想到當(dāng)月下旬，中介通知我：對(duì)方不賣了。三方見(jiàn)面后，賣方道歉并按合同付給我五萬(wàn)賠償金。更沒(méi)想到中介公司現(xiàn)以索要中介費(fèi)為由將我起訴至法庭，第一次開(kāi)庭時(shí)，我在法院等了中介一個(gè)多小時(shí)，對(duì)方給法院的理由是記錯(cuò)開(kāi)庭日期了，當(dāng)時(shí)電話里說(shuō)馬上趕過(guò)來(lái)，結(jié)果并未露面。我以為這事兒就這樣過(guò)去了，又沒(méi)想到的是前兩天再次收到法院傳票通知下月開(kāi)庭。我現(xiàn)在手中有合同，中介有我寫的合同和中介費(fèi)欠條，賣方有合同和我收款十萬(wàn)的收條（未注明收的什么錢）。郁悶中……請(qǐng)大家不吝賜教該如何應(yīng)對(duì)？ 房產(chǎn)中介合同沒(méi)履行完起訴我不支付中介費(fèi)，如何應(yīng)對(duì)？ 1、“中介公司現(xiàn)以索要中介費(fèi)為由將我起訴至法庭”——通常 與中介簽訂的居間合同會(huì)明確約定 買方在與賣方簽訂房屋買賣合同后需交付中介費(fèi) 除非你們的合同中對(duì)此有其他約定 否則在如你所述的這種情況下 中介有權(quán)要求你支付中介費(fèi) 法院的判決會(huì)對(duì)你不利 通俗地講 就是中介勝訴 2、“如何應(yīng)對(duì)”——就目前的情況 只能說(shuō)盡量減小你的經(jīng)濟(jì)損失 在未開(kāi)庭前 和中介聯(lián)系 說(shuō)服其撤訴 支付中介費(fèi)（協(xié)商一下 當(dāng)然少給為好） 一旦訴訟判決 敗訴方還要承擔(dān)訴訟費(fèi) 這完全沒(méi)必要 如果中介不是十足把握 也不會(huì)斷然這么快就去起訴 理由已經(jīng)很明顯 這樣的案子作為買方都會(huì)委屈、不平 但是中介的義務(wù)也是僅此而已 不能保證買賣雙方順利完成交易 所以如上建議供你考慮提問(wèn)人的追問(wèn) 2010-05-10 14:07 首先道聲感謝！那中介的合同義務(wù)沒(méi)有完成呀？?jī)H僅是帶我看了一下房子，然后一起等著賣方辦房產(chǎn)證，等來(lái)的結(jié)果就是這樣兒，我可不可以要求他們雙方繼續(xù)完成合同呢？耽誤我的損失該誰(shuí)來(lái)賠？中介沒(méi)有辦法約束賣方的行為嗎？回答人的補(bǔ)充 2010-05-10 14:26 不用謝！1、“那中介的合同義務(wù)沒(méi)有完成呀？”——其實(shí)你與中介簽合同的目的就是為買房 而中介與你簽合同是為了取得報(bào)酬 所以簽的居間合同是中介預(yù)先準(zhǔn)備好的 按照你說(shuō)的合同中“中介規(guī)定的簽合同就得付清的中介費(fèi)” 只要你與賣方簽了合同 中介的就算盡到了義務(wù) 按照合同取得中介費(fèi)是合法的 2、“我可不可以要求他們雙方繼續(xù)完成合同呢？”——繼續(xù)完成合同 需要你與賣方、中介重新達(dá)成協(xié)議 因?yàn)楝F(xiàn)在你與賣方的買賣合同已經(jīng)解除了 對(duì)方也承擔(dān)了違約責(zé)任 所以其實(shí)不太可能 3、“耽誤我的損失該誰(shuí)來(lái)賠？”——賣方承擔(dān)的違約責(zé)任如果不足以賠償你的經(jīng)濟(jì)損失 你可以要求對(duì)方予以賠償 但是中介在這種情況下 如果沒(méi)有過(guò)錯(cuò) 也沒(méi)有違約 則無(wú)需賠償你的損失 4、“中介沒(méi)有辦法約束賣方的行為嗎？”——以后買房合同可以讓中介修改居間合同的約定 改為過(guò)戶后再交付中介費(fèi) 如果只簽訂了買賣合同而房子為辦理過(guò)戶手續(xù) 中介在這種情況下無(wú)權(quán)請(qǐng)求支付中介費(fèi)回答人的補(bǔ)充 2010-05-10 14:39 第4點(diǎn)是未辦理過(guò)戶提問(wèn)人的追問(wèn) 2010-05-10 14:58 1、合同中約定中介有協(xié)助辦理貸款、過(guò)戶，監(jiān)督交房等等義務(wù)，他全都沒(méi)做，單憑簽個(gè)合同就收費(fèi)是不合理的吧？2、當(dāng)時(shí)臨近春節(jié)，賣方說(shuō)要回老家，我擔(dān)心定金收不回來(lái)，就收了賣方的十萬(wàn)元，寫的收條內(nèi)容只是收款十萬(wàn)，沒(méi)有具體說(shuō)明收的什么錢。所以不能算是合同解除吧？賣方當(dāng)時(shí)要給中介一定賠償，中介要求全額賠付，結(jié)果賣方一走了之的。 回答人的補(bǔ)充 2010-05-10 15:12 1、中介協(xié)助的前提是 你與賣方的合同存續(xù)、有效 現(xiàn)在你的買賣合同已終止 而與中介也就無(wú)需再履行這些義務(wù) 收費(fèi)按合同約定 2、按照中介的答復(fù) 現(xiàn)在你與賣方的買賣合同是無(wú)法再履行的 其實(shí)就是解除、終止了這份合同 如果你能找到賣方 讓他繼續(xù)履行 你返還首款十萬(wàn)也是可以的 法律不禁止 只要雙方一致認(rèn)可就行 希望問(wèn)題盡快解決！祝好運(yùn)！ 原問(wèn)題：《中介合同沒(méi)履行完被起訴支付中介費(fèi)，如何應(yīng)對(duì)》

  回復(fù)于 2022-05-22 03:06:44