2017年全款購(gòu)買(mǎi)的商品房（同年完成備案登記)因開(kāi)發(fā)商涉訴被法院于2021年查封
房產(chǎn)糾紛廣西 南寧2025-01-08 14:09
律師回復(fù)
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月幫助201720人1. 您和開(kāi)發(fā)商就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜簽訂了相應(yīng)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同并且支付了全款，從法律上來(lái)說(shuō)合同一經(jīng)簽訂就是有效的，但是對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同而言，簽訂以后必須及時(shí)備案，并且辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。您并沒(méi)有進(jìn)行備案，也沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，那么房屋并不屬于您所有，依然屬于開(kāi)發(fā)商。在開(kāi)發(fā)商與他人存在糾紛的情況下，法院對(duì)房屋進(jìn)行查封并沒(méi)有權(quán)屬上的問(wèn)題。2. 您和開(kāi)發(fā)商簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在合同中應(yīng)該是約定了交房的時(shí)間、違約責(zé)任的承擔(dān)等情況的，在對(duì)方?jīng)]有按照合同約定及時(shí)向您交付房屋的，您可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。但是就算是向法院起訴的，那么也是要受到訴訟時(shí)效的限制，一般的訴訟時(shí)效是兩年。這種情況很難辦,無(wú)奈之下的辦法是依《合同法》預(yù)期違約的條款起訴開(kāi)發(fā)商,要求解除合同,返還房款,賠償損失,同時(shí)申請(qǐng)輪候查封該房屋,等執(zhí)行時(shí)法院主持協(xié)商還款。 原問(wèn)題：《全款購(gòu)房未網(wǎng)簽，因開(kāi)發(fā)商緣故房子被查封，怎么辦？》回復(fù)于 2022-05-22 02:40:39
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購(gòu)買(mǎi)的商品房因開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)糾紛被法院查封
你好，需要咨詢(xún)或委托律師打官司的話可以聯(lián)系我商品房網(wǎng)簽備案后因開(kāi)發(fā)商欠款還能查封嗎
已經(jīng)網(wǎng)簽尚未辦理房屋登記拿到產(chǎn)證的，如果開(kāi)發(fā)商因?yàn)榧m紛被訴至法院，且起訴的人向法院提起財(cái)產(chǎn)保全，法院是可以查封的。如果你的房子已經(jīng)網(wǎng)簽且被查封，可以向法院主張異議要求解封。如果無(wú)法解封或因查封導(dǎo)致房屋遲延辦理產(chǎn)證的，可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任房子備案了法院查封了，開(kāi)發(fā)商欠工程款。人家告開(kāi)發(fā)商。然后我們的房子就查封。我們還剩八萬(wàn)余款交
最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無(wú)證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問(wèn)題的函》的通知二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》；暫時(shí)不具備初始登記條房子辦理了初始登記，法院能夠判處解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案？
您好，商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案注銷(xiāo)分為直接注銷(xiāo)、審查注銷(xiāo)和不予注銷(xiāo)三種情形。直系親屬間變更買(mǎi)受人姓名的;經(jīng)法院裁定或仲裁調(diào)解解除合同的;當(dāng)事人死亡的;因買(mǎi)受人資格問(wèn)題而解除保障性住房合同的;買(mǎi)賣(mài)雙方同意在同一項(xiàng)目?jī)?nèi)調(diào)整合同標(biāo)的物的;買(mǎi)受人辦理房屋購(gòu)房合同，在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給我方辦理備案的前提下，法院判我方付全款，合理嗎？
如果合同已經(jīng)簽了，就生效了，不過(guò)，現(xiàn)在在開(kāi)發(fā)商那買(mǎi)房子，全款的話都是現(xiàn)場(chǎng)備案，開(kāi)發(fā)商可能存在挪用你資金的嫌疑，而且沒(méi)有備案，你可以申請(qǐng)退款的，不過(guò)要跟開(kāi)發(fā)商談，只是比較懸！向繼續(xù)買(mǎi)房的話就讓他馬上給你備案，一般都是現(xiàn)場(chǎng)備案5分鐘之內(nèi)絕對(duì)完成相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶(hù) 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶(hù) 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專(zhuān)業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿(mǎn)意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶(hù) 飛魚(yú)評(píng)價(jià)了
