法院杳封的土地不讓流轉(zhuǎn)讓不讓承包呢

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  法院查封期間簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合法有效嗎？ 針對(duì)這一問題有截然不同的兩種觀點(diǎn)，一種觀點(diǎn)認(rèn)為：在此期間不可以轉(zhuǎn)讓。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為：可以轉(zhuǎn)讓但不能過戶。 第一種觀點(diǎn)的人的理由是：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第102條的規(guī)定和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第37條的規(guī)定，查封期間的土地不得轉(zhuǎn)讓屬禁止流通物，所以不可以轉(zhuǎn)讓。 第二種觀點(diǎn)的人的理由是： 1、轉(zhuǎn)讓協(xié)議是當(dāng)事人之間的一種協(xié)議是一種債權(quán)行為，而辦理土地使用權(quán)變更登記是一種物權(quán)行為。登記僅針對(duì)物權(quán)權(quán)利的變動(dòng)而并不針對(duì)合同本身，未辦理登記的只是物權(quán)變更沒有生效，但這不影響設(shè)定和移轉(zhuǎn)物權(quán)的合同本身的效力。 2、被查封的財(cái)產(chǎn)只是在流轉(zhuǎn)上受到一定的限制，并不是標(biāo)的物本身的法律性質(zhì)決定其絕對(duì)不能轉(zhuǎn)讓?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第48條規(guī)定：被執(zhí)行人申請(qǐng)對(duì)于人民法院查封的財(cái)產(chǎn)自行變賣的，人民法院可以準(zhǔn)許，但應(yīng)當(dāng)監(jiān)督按照合理價(jià)格在制定的期限內(nèi)進(jìn)行，并控制變賣的價(jià)款。該規(guī)定說明，被查封財(cái)產(chǎn)并非絕對(duì)禁止流通，在法院的準(zhǔn)許下還是可以轉(zhuǎn)讓的。 3、《物權(quán)法》第15條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。該法明確說明了合同生效的時(shí)間。綜合三點(diǎn)理由，認(rèn)為是可以轉(zhuǎn)讓的，合同是有效的。我同意第二種觀點(diǎn)，請(qǐng)大家發(fā)表自己的不同見解。 原問題：《[轉(zhuǎn)載]法院查封期間，簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合法有效嗎？》

  回復(fù)于 2022-05-22 00:49:38