開發(fā)商交房但因為其他原因沒有接房，傳說開發(fā)商要破產(chǎn)，我的房子有無風險
合同糾紛山東 日照2025-01-08 07:30
律師回復
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月幫助201720人你的問題，上升到法律層面上，屬于債務人怎樣行使“不安抗辯權”。我國的合同法對此有如下規(guī)定。請自己拿捏好了再行使該權利。無論如何，行動的依據(jù)不能憑“傳聞”，要有證據(jù)，否則，當事人要為自己的誤判付出代價。。 （合同法）第六十八條應當先履行債務的當事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行： （一）經(jīng)營狀況嚴重惡化； ?。ǘ┺D移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務； （三）喪失商業(yè)信譽； ?。ㄋ模┯袉适Щ蛘呖赡軉适男袀鶆漳芰Φ钠渌樾??！ ‘斒氯藳]有確切證據(jù)中止履行的，應當承擔違約責任。 第六十九條當事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的，應當及時通知對方。對方提供適當擔保時，應當恢復履行。中止履行后，對方在合理期限內未恢復履行能力并且未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同。 原問題：《傳聞要開發(fā)商破產(chǎn)了,可能性非常高。買的房子怎么辦，合同已簽，能退房嗎？明年7月才交房》回復于 2022-12-06 15:13:55
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開發(fā)商申請破產(chǎn)了，回遷房有哪些影響
分多種情況：一、房地產(chǎn)商破產(chǎn)，期房未建成。1、有新的房地產(chǎn)商接盤，無問題。2、無接盤，房子爛尾，貸款要還（后面細說）。提起訴訟，等破產(chǎn)清算后分錢。二、房地產(chǎn)商破產(chǎn)，期房已交付使用。1、房產(chǎn)證辦妥沒有，沒有的話就麻煩了。因為開發(fā)商那部分的錢沒開發(fā)商沒交房快破產(chǎn)了
我們這里在處置的時候碰到過類似情況。應該以房產(chǎn)的正式登記為準，如果沒有正式登記，如你這種情況，應當在法院進行破產(chǎn)清算前向法院主張你的權利。但法律對此的規(guī)定好像不是很明確，因此，你的權利究竟是債權還是房屋所有權要看法官的認定 。如果認定為債權買房子6年，沒有交房，原因是貸款辦不了，去年起訴開發(fā)商敗訴，理由是沒有提前催告開發(fā)商
你要有充足的證據(jù)證明是開發(fā)商的原因，房產(chǎn)證才6年沒有辦理下來。第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商開發(fā)商通知交房由于個人原因沒有交房需要全額繳納物業(yè)費嗎？
《物業(yè)管理條例》第四章第四十二條：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位繳納?！段飿I(yè)服務收費管理辦法》第十六條：納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用開發(fā)商延期交房，房子一直沒有施工
如果你買的房子現(xiàn)在工地是一點都沒有動的話,就是說地基什么的都沒有的話那是不符合同賣房手續(xù)的,起碼他的預售許可證就辦不下來而且也不會辦出按揭貸款,你可以看一下你的購房合同是購房協(xié)議還是商品房(預)銷售合同,如果只是購房協(xié)議的話那就不是國家規(guī)定相關法律熱點
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