買(mǎi)房付了五萬(wàn)定金，簽了認(rèn)購(gòu)合同，但是后來(lái)綜合考慮，房子不想買(mǎi)了，怎么可以退這個(gè)定金
房產(chǎn)糾紛江蘇 無(wú)錫2025-01-07 07:40
律師回復(fù)
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月幫助201720人首先您要確定是定金還是訂金，因?yàn)橛喗鹗强梢酝说模ń鸩灰欢芡?；其次，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。因此，購(gòu)房定金是可以退的，但是購(gòu)房者想要回購(gòu)房定金必須符合法律規(guī)定的條件。因購(gòu)房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求返還定金。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同；未取得預(yù)售許可證之前即與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同；未告知購(gòu)房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí)，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。 原問(wèn)題：《已經(jīng)交了5萬(wàn)元購(gòu)房定金，現(xiàn)在不想買(mǎi)了，能退嗎？》回復(fù)于 2022-11-13 06:05:31
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購(gòu)買(mǎi)房子前交付定金，簽了合同，定金可以退嘛？
根據(jù)我國(guó)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條：“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；簽了購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)交了定金，不想買(mǎi)了定金能退嗎
您好，首先應(yīng)當(dāng)了解認(rèn)購(gòu)書(shū)與定金的法律性質(zhì)。認(rèn)購(gòu)書(shū)在于約束雙方在一定時(shí)限內(nèi)就訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同繼續(xù)進(jìn)行磋商談判，以最大誠(chéng)意促使合同訂立。認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后，出賣(mài)人必須保留房屋至約定磋商之日，此前不得另行定購(gòu)或轉(zhuǎn)售，但買(mǎi)受人不能如期而至則坐失商機(jī)；買(mǎi)受現(xiàn)在遇到買(mǎi)房退定金的事情，簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)，沒(méi)簽正式合同。
一、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違約，且已辦理處預(yù)售證有賣(mài)房資格的，買(mǎi)房單方面要求退定金法律是不支持的。二、據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)簽認(rèn)購(gòu)合同后不想繼續(xù)，退定金事宜
定金通常是不能退回的,訂金則另當(dāng)別論。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)訂立定金條款時(shí),應(yīng)特別注意以下五個(gè)問(wèn)題: 1、定金條款并不具有強(qiáng)制性,它僅是指導(dǎo)性的,消費(fèi)者可以依法自主來(lái)決定是否訂立定金條款; 2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況; 3、雖然已買(mǎi)房前簽了一份認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，現(xiàn)在想退定金
關(guān)鍵看認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容。就你的狀態(tài)而言，首先需要確定的是，開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)獲得了預(yù)售許可，如果沒(méi)有，那么原則上這時(shí)簽署的認(rèn)購(gòu)書(shū)所涉及的款項(xiàng)一般都是可以退的。如果開(kāi)發(fā)商尚未獲得預(yù)售許可，那么恐怕你認(rèn)購(gòu)書(shū)上的款項(xiàng)就屬于定金范疇，因此你就需要看看對(duì)于預(yù)相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話(huà)方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶(hù) 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶(hù) 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專(zhuān)業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿(mǎn)意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶(hù) 飛魚(yú)評(píng)價(jià)了
