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您好，我們小區(qū)應(yīng)為不滿意物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，成立業(yè)委會解除了與物業(yè)公司的服務(wù)合同，前物業(yè)公司與現(xiàn)物業(yè)公司也做了工作交接，結(jié)束對我小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，我本人前期欠繳物業(yè)費(fèi)，前物業(yè)公司向我追討，我至今未支付的理由是前物業(yè)公司沒有公示與現(xiàn)物業(yè)公司的交接文件，也未向我個(gè)人出示該文件，現(xiàn)在前物業(yè)公司已起訴我個(gè)人，請問法院會判交滯納金和違約金嗎？

合同糾紛江蘇無錫2025-01-08 21:02

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一般情況下是都要交的。法律有句名言，你可以放棄權(quán)利，但是不可以放棄義務(wù)不交物業(yè)費(fèi)的四大誤區(qū)誤區(qū)1：沒入住就不交物業(yè)費(fèi)正解：從物業(yè)費(fèi)涵蓋的內(nèi)容看，業(yè)主理解的服務(wù)有一定的局限，因?yàn)槲飿I(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;辦公費(fèi)用;物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊等，都是物業(yè)管理的組成部分。所以業(yè)主在購買房屋以后，不管住與不住，都應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)(空置房可享受一定優(yōu)惠)，這一點(diǎn)不容置疑。誤區(qū)2：對物業(yè)服務(wù)不滿意不交物業(yè)費(fèi)正解：如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說明服務(wù)質(zhì)量不到位。小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題，應(yīng)該由小區(qū)業(yè)主委員會進(jìn)行監(jiān)督。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)價(jià)格不符的問題，可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)管理公司交涉。至于物業(yè)管理收費(fèi)出現(xiàn)糾紛，可通過業(yè)委會與物業(yè)之間的溝通來解決，進(jìn)入司法程序后由法庭裁決。誤區(qū)3：業(yè)主跟風(fēng)你不交我也不交正解：不交物業(yè)費(fèi)對其他業(yè)主具有相當(dāng)?shù)恼T惑力，能不交納物業(yè)費(fèi)可能被跟風(fēng)的業(yè)主認(rèn)為是一種可以取巧的機(jī)會。對欠費(fèi)業(yè)主來說，他需要動員周圍的鄰居也拒絕交費(fèi)，以達(dá)到法不責(zé)眾的效果;而他的鄰居發(fā)現(xiàn)可以通過不交物業(yè)費(fèi)來滿足自己的利益時(shí)，也會積極跟風(fēng)。在他們看來法律會先懲罰那些帶頭不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主。其實(shí)，業(yè)主個(gè)人不交費(fèi)，自己的房產(chǎn)得不到有效維護(hù)，損失的是自己的利益。不交費(fèi)，均會被物業(yè)公司告上法庭。誤區(qū)4：財(cái)產(chǎn)遭損害可拒交物業(yè)費(fèi)正解：鑒于物業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，一般均會排除對業(yè)主財(cái)產(chǎn)安全予以保障的約定義務(wù)，所以財(cái)產(chǎn)受損的情況要看業(yè)主與物業(yè)公司是否有關(guān)于財(cái)產(chǎn)安全的特殊約定。如果與物業(yè)公司簽訂了具體的財(cái)產(chǎn)保管協(xié)議，那么可以根據(jù)協(xié)議向物業(yè)公司索賠。如果沒有特殊約定，就要看物業(yè)在安全管理上是否存在過失，進(jìn)一步劃分責(zé)任，而不是業(yè)主自行不交物業(yè)費(fèi)來挽回?fù)p失?？梢圆唤晃飿I(yè)管理費(fèi)的情況1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納；2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的；3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同；5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；6、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件；7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好。原問題：《消防水管無壓力，有可能造成業(yè)主安全問題，業(yè)主不交物管費(fèi)正確嗎》

回復(fù)于 2022-12-06 13:46:25

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合同法第60條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！薄爱?dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。” 因?yàn)槭杖∥飿I(yè)費(fèi)的依據(jù)應(yīng)是以小區(qū)成立物業(yè)管理委員會，并委托該物業(yè)公司在小區(qū)進(jìn)行管理為前提

收到物業(yè)公司的律師函怎么處理，物業(yè)公司亂收物業(yè)費(fèi)，公共區(qū)域收益沒有給我們，服務(wù)不到位

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您好！我們小區(qū)因?yàn)闆]有開業(yè)主大會，業(yè)委會擅自更換物業(yè)，我因?yàn)椴粷M意物業(yè)公司的價(jià)格和服務(wù)，要拒交物業(yè)費(fèi)

這是一個(gè)讓許多物業(yè)公司困惑的問題，現(xiàn)在物價(jià)在上漲，業(yè)主要求提高服務(wù)的呼聲逐日提高，員工的工資、社會統(tǒng)籌、福利也在提高，給物業(yè)企業(yè)帶來了無法克服的困難。按理說，隨著社會的發(fā)展、物價(jià)上漲等因素，物業(yè)費(fèi)也應(yīng)該隨著調(diào)整，但是，由于《前期物業(yè)服務(wù)合同

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