咨詢首頁 > 征地拆遷 > 咨詢詳情

拆遷征收補(bǔ)償問題

征地拆遷安徽阜陽2025-01-09 13:23

律師回復(fù)

智能法律助手

月幫助201720人

（1）以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式償還的住宅房屋。住宅除公房、私房以外，還存在有限產(chǎn)權(quán)等其他產(chǎn) 權(quán)形式。為能適應(yīng)各地不同的實(shí)際情況，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定了其作價(jià)補(bǔ)償?shù)牟?價(jià)結(jié)算辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。（2）以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式償還的非住宅房屋。補(bǔ)償建筑面積與原建筑面積相等的部分，根據(jù)重置價(jià)格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照商品房價(jià)格結(jié)算；而不足原建筑面積的部分，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。（3）拆除用以公益事業(yè)的房屋及其附屬物的補(bǔ)償。公益事業(yè)用房一般指學(xué)校、托兒所、醫(yī) 院、教堂、圖書館、體育館諸文都衛(wèi)生以及社會(huì)公共福利性房屋。拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價(jià)格予以補(bǔ)償，或者由城市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當(dāng)作價(jià)補(bǔ)償。（4）拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛房屋的補(bǔ)償。有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋是指其產(chǎn)權(quán)關(guān)系有爭議、產(chǎn)權(quán)人尚未最終確定的房屋。凡是存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門分布的規(guī)定期限內(nèi)未解決糾紛的，由拆遷人提出被補(bǔ)償安置方案，報(bào)縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)依法組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，并到公證機(jī) 關(guān)辦理證據(jù)保全。（5）拆除出租住宅房屋的補(bǔ)償與租賃關(guān)系。出租的住宅房屋被拆除，依法應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào) 換，原租賃關(guān)系繼續(xù)維持，因拆遷所引起的原租賃合同條款的變動(dòng)，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。目的是為了保護(hù)住房承租人的合法承租權(quán)不因拆遷而喪失。（6）拆除設(shè)有抵押權(quán)房屋的補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十六條第一款的規(guī) 定，對拆除設(shè)有抵押權(quán)房屋之補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。其立法意圖是，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償后，因抵押物的變化，故須由雙方重訂協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)議不成的，由拆遷人參照拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛房屋的規(guī)定實(shí)施拆遷其目的在于既要保護(hù)抵押人和抵押權(quán)人的合法權(quán)益，又要保證拆遷工作按期完成。依照該條例第二十六條第二款規(guī)定，拆除設(shè)立抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)襝的，由抵押權(quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或由抵押人清償債務(wù)后，才能給予補(bǔ)償。其立法意思是，若對設(shè)有抵押權(quán)的房屋作價(jià)補(bǔ) 償，將導(dǎo)致原權(quán)的滅失，要保證房屋抵押債權(quán)債務(wù)關(guān)系不受影響，就須在拆遷補(bǔ)償之前由抵押權(quán)人和抵押人重設(shè)抵押權(quán)，或者由抵押人清償債務(wù)，結(jié)束抵押關(guān)系。原問題：《拆遷補(bǔ)償中應(yīng)注意哪些問題詳細(xì)??》

回復(fù)于 2022-05-21 21:20:47

相似問題解答

你好，在嗎？有關(guān)征收拆遷補(bǔ)償

你們當(dāng)?shù)氐男^(qū)住房2000元每平方米左右，拆遷補(bǔ)償?shù)呢泿叛a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該在2000元上下。拆遷補(bǔ)償（征收）房屋按照不同用途進(jìn)行評(píng)估，一般有收益法，市場價(jià)格比較法，清算價(jià)格法，不同的評(píng)估方法，估價(jià)時(shí)點(diǎn)對房產(chǎn)價(jià)值影響比較大，如果你所在在的小區(qū)的房產(chǎn)

拆遷補(bǔ)償商鋪征收

一是搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。二是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。三是拆除

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)跟土地征收補(bǔ)償

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)　　1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價(jià)格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計(jì)算;　　2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算;　　3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有

房屋拆遷問題，以及后期補(bǔ)償問題拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一平方補(bǔ)償多少?

國家征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

第一是對房屋本身價(jià)值要有一個(gè)補(bǔ)償，根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。第二是對房屋裝修的補(bǔ)償，這個(gè)根據(jù)裝修成本和使用年限進(jìn)行評(píng)估。第三是對房屋的附屬設(shè)施包括門窗、電表、水井等等進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。第四是對院落空地按照土地性質(zhì)進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。拆遷項(xiàng)