漳州碧盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的合同糾紛

律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  本帖最后由 欲水靜舟 于 2011-11-4 14:40 編輯 為了買(mǎi)房子，陳女士向一家房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交了10萬(wàn)元訂金和10萬(wàn)元購(gòu)房款，但她苦苦等了4年也沒(méi)有得到房子。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司告訴她，因?yàn)樗`約了引起購(gòu)房合同糾紛，所交的20萬(wàn)元錢(qián)已作為違約金被公司扣下。 昨日，陳女士來(lái)到本報(bào)講訴了購(gòu)房合同糾紛事情經(jīng)過(guò)。陳女士說(shuō)，1997年3月，她和丈夫選中了位于成都市觀(guān)音閣后街正在興建的電梯公寓"綠楊新"中一套182平方米的住宅，房?jī)r(jià)總值80余萬(wàn)元。當(dāng)年4月2日，他們與開(kāi)發(fā)商成都市天寶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂分期付款購(gòu)房合同，并交付10萬(wàn)元"訂金"。按合同規(guī)定，第二期房款20萬(wàn)元應(yīng)于5月12日前交付。簽合同幾天后，陳家因有急事返回營(yíng)山縣老家，直到7月10日，陳女士向開(kāi)發(fā)公司交了10萬(wàn)元購(gòu)房款。購(gòu)房合同糾紛就是這樣開(kāi)始的，按合同，這套房子應(yīng)在1997年6月31日前交付，可在陳女士交款時(shí)房產(chǎn)公司只字不提交房的事。 陳女士左等右等，房產(chǎn)公司都沒(méi)動(dòng)靜，直到年底，她找到售樓部，才得知她買(mǎi)的那套房子已經(jīng)賣(mài)給別人。她要求房產(chǎn)公司要么賣(mài)給她房子，要么退還她交的20萬(wàn)元錢(qián)并承擔(dān)利息。她好不容易找到房產(chǎn)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)方卻說(shuō)因?yàn)樗龥](méi)有按期付款，已經(jīng)違約，交的錢(qián)被扣作合同違約金了。如果她要打官司的話(huà)，還要向公司支付總房款30％的違約金。昨日下午，記者與天寶公司一位姓姜的主任取得聯(lián)系，他稱(chēng)公司扣違約金是按合同辦事。 公司曾多次催促陳女士交款，但都和她聯(lián)系不上，只能認(rèn)為她不愿要房了，兩年后公司才將這套房子賣(mài)給別人，公司也蒙受了損失。在陳女士提供的合同上，有這樣的內(nèi)容：乙方（記者注：指購(gòu)房方）為分期付款者，若第一次付款未按期，乙方無(wú)權(quán)收回定金，若乙方第二次及以后未按時(shí)付款，應(yīng)支付售價(jià)30％的違約金。陳女士認(rèn)為，她于1997年4月2日所交的10萬(wàn)元錢(qián)是"訂金"而不是"定金"，因?yàn)樘鞂毠驹诮o她的收據(jù)上寫(xiě)的是"訂金"，是對(duì)該款的直接認(rèn)定。天寶公司收下她于1997年7月10日交的10萬(wàn)元購(gòu)房款時(shí)，就是對(duì)她變更交款方式的一種承認(rèn)，不能算是她的違約。 按期交房是開(kāi)發(fā)公司的主要義務(wù)，但天寶公司卻嚴(yán)重違約，引起購(gòu)房合同糾紛，一直未通知她接收房屋或辦理相關(guān)手續(xù)。陳女士說(shuō)聯(lián)系不上她不是事實(shí)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)公司有她的電話(huà)號(hào)碼和傳呼號(hào)，是公司沒(méi)和她聯(lián)系。陳女士的律師還認(rèn)為，陳女士與天寶公司所簽訂的購(gòu)房合同是一份不平等的合同，開(kāi)發(fā)公司和購(gòu)房者的責(zé)任、義務(wù)嚴(yán)重不對(duì)等，部分條款應(yīng)視為無(wú)效。近日，陳女士已將天寶公司起訴至金牛區(qū)法院，正等待法院判決。 原問(wèn)題：《遭遇購(gòu)房合同糾紛 陳女士20萬(wàn)元要打水漂？》

  回復(fù)于 2022-12-06 12:46:31