我買(mǎi)的房子沒(méi)過(guò)戶，房主因糾紛房子被拍賣(mài)，我可否申請(qǐng)從拍賣(mài)款中申請(qǐng)要回裝修款
房產(chǎn)糾紛河南 焦作2025-01-08 13:14
律師回復(fù)
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月幫助201720人不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)是通過(guò)登記來(lái)轉(zhuǎn)移的，您購(gòu)買(mǎi)的二手房沒(méi)有過(guò)戶，其所有權(quán)還在原來(lái)房主的手里。這樣的話，您只是合法的占有者，而非所有者。房本上寫(xiě)著的那個(gè)人還可以處分房屋的。針對(duì)這種情況，希望您弄清楚這個(gè)附著在標(biāo)的房屋上的抵押權(quán)（就是法院基于什么而把房子拍賣(mài)了）是在他買(mǎi)房給你前還是之后發(fā)生的，有沒(méi)有將情況通知您。如果這房子在賣(mài)給您之前就已經(jīng)抵押了，并且沒(méi)有通知您，那么您的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有瑕疵的，并且過(guò)錯(cuò)在賣(mài)方人。屬于“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況”應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。如果是在把房子賣(mài)給您之后又抵押的，現(xiàn)在房子，也就是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物沒(méi)有了，您可以用違約來(lái)起訴他，讓他返還價(jià)金，賠償損失。最后祝您早日得到滿意的結(jié)果~ 原問(wèn)題：《我買(mǎi)的二手房未過(guò)戶，現(xiàn)在被法院拍賣(mài)以償還房主債務(wù)了，應(yīng)該怎么救濟(jì)我的權(quán)益？》回復(fù)于 2022-11-12 17:49:00
相似問(wèn)題解答
我的房子被法院拍賣(mài)了 可以申請(qǐng)延遲拍賣(mài)嗎
可以申請(qǐng)但不一定通過(guò) 如果是委托拍賣(mài)，可以和房主談。如果是司法拍賣(mài)的房子可能性比較小，因?yàn)樗痉ㄅ馁u(mài)房是法院處理的房產(chǎn)，都是需要快速變現(xiàn)的，余款不會(huì)延長(zhǎng)時(shí)間。一般是一到兩個(gè)星期，金額大的也就一兩個(gè)月。余款付清了法院才能出裁定書(shū)，有了裁定書(shū)才能房子拍賣(mài)中可以過(guò)戶嗎
不得行，需要完后房子被拍賣(mài)，補(bǔ)貼申請(qǐng)?jiān)趺磳?xiě)
沒(méi)有補(bǔ)貼。但是，如果房子被拍賣(mài)是用于償還債務(wù)，拍賣(mài)價(jià)款高于債款，高出的部分就是你的，反之，拍賣(mài)價(jià)款低于債款，你還要補(bǔ)。 原問(wèn)題：《房子被拍賣(mài)了有補(bǔ)貼給我們的嗎》我買(mǎi)二手房，因?yàn)檫^(guò)戶，原房主欠別人錢(qián)，讓人給起訴，想拍賣(mài)我房子，我該怎么辦，但是同時(shí)，過(guò)戶的房主是我親戚，那些討債的說(shuō)，只是把房子過(guò)戶到親戚那里，要拍賣(mài)
如果你買(mǎi)了這房子過(guò)戶到你名下了按物權(quán)法，房子的所有權(quán)屬于你。別人再起訴原房主，就不能再保全或者拍賣(mài)變賣(mài)這個(gè)房子了。但是如果不過(guò)戶，你只享有債權(quán)，還沒(méi)有房屋所有權(quán)，他人仍可以就這個(gè)房子，對(duì)原房主采取保全拍賣(mài)等措施。參見(jiàn)《物權(quán)法》第十六、十七條房子被拍賣(mài)了，原房主可以要回之前交的房稅嗎？
進(jìn)入執(zhí)行程序若原查封財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)該房產(chǎn)用于履行院判決即進(jìn)入評(píng)估拍賣(mài)程序執(zhí)行階段申請(qǐng)執(zhí)行能夠提供其財(cái)產(chǎn)用于執(zhí)行即停止該房產(chǎn)執(zhí)行拍賣(mài)程序。司拍賣(mài)程房產(chǎn)評(píng)估作假導(dǎo)致拍賣(mài)效已善意第三戶拿產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)院執(zhí)行轉(zhuǎn)評(píng)估價(jià)低，導(dǎo)致拍賣(mài)交價(jià)比市場(chǎng)價(jià)低房能執(zhí)行。注意事相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚(yú)評(píng)價(jià)了
