合作社向村委會申請設施農用地，設施農用地位置，涉及到四戶村民的地塊，合作社法人說，私下與村民口頭說好了，地塊讓用，但是沒有說申請設施農用地，村委會沒有看到流轉合同，也沒有經(jīng)過村民同意，也沒有和村民見面，也沒有和村民說用地干什么，村委會就批準用地。事實形成后。村民起訴村委會越權批地，越權流轉土地，村委會承擔什么法律責任，

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  根據(jù)農業(yè)部《關于完善設施農用地管理有關問題的通知》（國土資發(fā)[2010］155號）規(guī)定，蔬菜溫室大棚建設屬于農作物栽培類設施農用地范圍，包括溫室生產(chǎn)設施和辦公看護房附屬設施用地，其用地必須符合土地利用總體規(guī)劃，并嚴格實施分類管理，設施建設應盡量利用荒山、荒坡、灘涂等未利用地和低效閑置的土地，不占或少占耕地，嚴禁占用基本農田，附屬設施用地規(guī)模原則上控制在項目用地規(guī)模5%以內，但最多不超過10畝。超過10畝屬于規(guī)?；瘻厥掖笈铮弦?guī)模化溫室大棚建設條件的需申報溫室大棚建設表。辦理設施農用地審批流程?！　耐ㄖ?，可以看出溫室大棚建設分為兩種：非規(guī)模化溫室大棚建設和規(guī)?；瘻厥掖笈锝ㄔO，下面綠之茵就來詳細的介紹一下兩種大棚建設分別需要什么手續(xù)。　　非規(guī)?；瘻厥掖笈锝ㄔO免手續(xù)　　溫室大棚建設所在地有沒有在村屬規(guī)劃區(qū)內，因為在規(guī)劃區(qū)內一律不許進行溫室大棚建設。凡私自搭建的溫室大棚都屬于違章建筑，用于種蔬菜的溫室大棚屬于農用地。用于農業(yè)生產(chǎn)，沒有改變土地用途，十畝以下取得村委會的同意后，免審批，不需任何手續(xù)，即可開始搭建。至于溫室大棚建設規(guī)模的大小都是有限制的首先你要確定是自己家的地，另外需要注意的是：溫室大棚建設時，屬于蔬菜加工車間的土地屬于建設用地。農地轉建設用地，需要辦理農轉用手續(xù)，審批權限為省級以上人民政府。如果保留集體土地性質，不需要辦理征地手續(xù)，否則要征地?！　∫?guī)?；瘻厥掖笈锝ㄔO手續(xù)　　建溫室大棚是不需要審批的，但超過10畝的規(guī)模化溫室大棚建設屬于規(guī)模經(jīng)營了，建這么多設施是需要配套的管理用房，需要臨時的倉儲設備，包括一些道路也是需要修的，因此，超過10畝的溫室大棚建設需要到相關部門進行備案，只有備案通過了才能使用。溫室大棚建設備案流程：需要鎮(zhèn)政府、村委和經(jīng)營者達成一致，經(jīng)營者需要拿出一個建設方案，包括要建多少大棚，多少管理用房，多少儲藏用房等等。溫室大棚建設方案在村委和鎮(zhèn)政府同意后要進行10天的公示，如果沒有異議了就到區(qū)里的國土局和農業(yè)局進行備案，在此過程中需要再審核是否符合要求，15個工作日之內就可給予答復。2014年國土局和農業(yè)局對出臺了文件，對農業(yè)設施有非常明確的要求。 【合肥律師】lawtime/hefei 原問題：《構建蔬菜溫棚不超過十畝不用申請辦任何手續(xù)？》

  回復于 2022-12-06 08:30:46