二手房交易，賣家違約，過戶時脅迫買家把不當(dāng)?shù)美?8萬轉(zhuǎn)到第三方賬戶
合同糾紛廣東 廣州2025-01-09 09:23
律師回復(fù)
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月幫助201720人根據(jù)您這種情況應(yīng)該找第三方（擔(dān)保公司），將首付打入擔(dān)保公司帳號，再去公證處做份公證，房本放在擔(dān)保公司，擔(dān)保公司用首付款去還清銀行抵押后立即過戶，如賣方違約不去過戶，可拿房本和公證書自行到房地局過戶，這樣很安全。 如果像他們說的你直接到還款銀行還了款，賣方要是就不和買方去過戶也沒辦法，沒有擔(dān)保公司賣方也不會和買方去做公證的，萬一買方不付給賣方尾款直接去自行過戶，賣方就損失了。資金監(jiān)管和資金托管是兩碼事！1、資金托管 如果買方只擔(dān)心賣方在過戶前出問題，可直接去直接到某家銀行進行資金托管（不是所有銀行都有托管業(yè)務(wù)），買賣雙方到托管銀行，簽訂托管協(xié)議，等過完戶，拿契稅票原件去銀行將錢劃給賣方。2、資金監(jiān)管（目前北京只有幾家擔(dān)保公司在建委有資金監(jiān)管帳號） 如果買方在交易中從頭到尾都擔(dān)心，可選擇資金監(jiān)管，資金監(jiān)管是房款打到監(jiān)管帳號內(nèi)凍結(jié)，等過完戶到到房產(chǎn)證做完物業(yè)交驗后，房主拿交驗單和托管憑證才能拿到錢。 原問題：《小弟在此請教,關(guān)于二手房資金監(jiān)管》回復(fù)于 2022-12-20 22:21:53
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二手房去過戶時，交易中心告知房屋有產(chǎn)權(quán)爭議不讓過戶，拖了一年半，賣家有違約責(zé)任嗎
兩點： 一：通過中介公司買的房子，首先我們走的肯定是協(xié)商路線，讓中介方在中間做溝通，盡快在約定時間過戶，如果不配合，那合同上呢肯定有約定的過戶時間，超出時間算不配合辦理，這是有違約責(zé)任的，中介方作為保證方，您可以和中介一起通過法律途徑來維護房產(chǎn)交易，買家違約
簽訂房屋買賣合同買家違約應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付賠償。如果合同未約定，則應(yīng)根據(jù)違約造成的實際損失進行賠償。 根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 原我是賣家。二手房合同簽訂后，買家交了六萬定金。在交房時，經(jīng)測量，房的主體結(jié)構(gòu)有嚴(yán)重的質(zhì)量問題，不能繼續(xù)履行合同，已經(jīng)充分告知買家。買家不聽，起訴我不賣給他付違約金。第一，房現(xiàn)在已經(jīng)有嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷。第二，我需要追究上一個賣給我房的賣家和開發(fā)商的法律責(zé)任。所以房子現(xiàn)在賣不成了。但買家起訴我違約
首先，合同已經(jīng)簽下，當(dāng)日就生效，備案不備案都是有效合同。 第二，有合同在的情況下再出售，很不明智，可以先申請解約，按合同規(guī)定條款來履行，該賠償毀約的約定金額就賠償，你的合同應(yīng)該有定金，賠償是定金的一倍，她交多少定金你得賠多少錢，如果二手房交易過戶糾紛
一、要求返還定金糾紛因為定金的性質(zhì)不同，相應(yīng)地合同規(guī)定也會有所不同。在訂約過程中應(yīng)該明確規(guī)定是屬于哪種類型的定金，否則容易出現(xiàn)糾紛。二、逾期交付房屋糾紛業(yè)主在合同約定的交房時間拖延期限未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如購房?2313133二手房合同賣家逾期違約
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不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
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崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
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很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
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