車位情況告知，說“權(quán)屬出賣人所有，可出具產(chǎn)權(quán)證”，這句話有無問題呢

律師回復(fù)

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  您好！總體來說，小區(qū)停車位可以分為三類，第一類是規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，第二類是不在規(guī)劃內(nèi)、開發(fā)商利用地下空間改造的車庫，第三類是占用業(yè)主共有的道路或者其他場地的車位。第一類規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，該車位、車庫和商品房一樣要計(jì)人整個(gè)地上的建筑面積。一般來說，該車位、車庫都可擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，可以單獨(dú)核發(fā)房屋所有權(quán)證，也可以與購買的商品房合并核發(fā)房屋所有權(quán)證。由于房地產(chǎn)行業(yè)的供需不平衡、信息不對稱等因素，對于規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬以及使用方式基本上都是開發(fā)商說丁算，業(yè)主不具有實(shí)質(zhì)性權(quán)利。第二類不在規(guī)劃內(nèi)、開發(fā)商利用地下空間改造的車庫，這類車庫無法取得獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證。在判斷該亥類地下車庫是屬于全體業(yè)主所有，還是開發(fā)商所有時(shí)，應(yīng)當(dāng)區(qū)分地下車庫的建設(shè)成本是否進(jìn)入商品房銷售價(jià)格、地下車庫面積是否進(jìn)入公攤面積，根據(jù)“誰投資、誰受益、誰使用”的原則確認(rèn)地下車位的歸屬。第三類占用業(yè)主共有的道路或者其他場地的車位，毫無疑問，該類車位歸全體業(yè)主所有。車位歸全體業(yè)主所有，并不意味著就可以免費(fèi)或者隨意停車，還是應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)決定該車位i如何使用及收費(fèi)，并委托物業(yè)管理公司進(jìn)行管理收費(fèi)，收費(fèi)在扣除物業(yè)管理公司收取的車輛管理費(fèi)外，剩余收入歸全體業(yè)主所有，可用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，亦可用于彌補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)開支，但是需要業(yè)主大會(huì)同意。 望采納，謝謝 原問題：《開發(fā)商是否有權(quán)出售屬于全體業(yè)主所有的小區(qū)車位》

  回復(fù)于 2022-12-06 05:34:18