開發(fā)商違約交房，按照合同約定逾期超過90天，購房者可以解除合同，但開發(fā)商不同意退只能通過法律途徑退，這種情況打官司贏得幾率大么？合同中約定的違約金是十萬分之一，太低了，能要求高一點(diǎn)么
房產(chǎn)糾紛新疆2025-01-10 15:57
律師回復(fù)
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月幫助201720人首先，先書面通知對方，要求解除合同、返還已付房款。其次，可通過以下方式處理：1、與對方協(xié)商一致并達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議：協(xié)議中應(yīng)明確已付房款的返還方式、違約金的支付方式（如有）。2、如果雙方無法協(xié)商一致，可通過訴訟途徑解決此事：向法院提出訴訟，要求與對方解除合同、返還已付房款，并追究對方違約責(zé)任。 原問題：《開發(fā)商逾期90天未交房，按照購房合同，我可以申請退房，請問應(yīng)該走那些程序，有具體可操作的方法提供嗎》回復(fù)于 2022-12-20 19:35:06
相似問題解答
開發(fā)商延期交房，交房時(shí)協(xié)議約定了違約金。但開發(fā)商未按約定如期付違約金。請問開發(fā)商違約金延遲支付，開發(fā)商需支付延遲時(shí)間段的違約金違約金利息的法律條款是？
具體違約金賠付以雙方的房產(chǎn)交易合同規(guī)定的為主。根據(jù)我國法律規(guī)定，誤差比絕對值在3%以內(nèi)，可按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，也就是我們所說的多退少補(bǔ)。如果縮水面積大于3%的，超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。如果實(shí)測面積比約定面積大出了我是已方，購買商品房，按照合同約定逾期交房，開發(fā)商按萬分之一每天進(jìn)行賠償，但是逾期交房拒絕按合同約定進(jìn)行賠償
一般兩個(gè)方面依據(jù)來判斷違約賠償，一個(gè)是商品房買賣合同及開發(fā)商提供的其他邀約說明性文字，按照約定計(jì)算。另外有規(guī)定一般不能低于日萬分之一，目前常見的合同約定開發(fā)商都不會(huì)在制式合同上填太高，一般是日萬分之一到三。明顯過低的賠償額，根據(jù)合同法無效，開發(fā)商逾期交房想起訴退房，但合同附件規(guī)定不可以解除合同
根據(jù)合同法規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人才有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時(shí)，一般來說購房者并不能馬上解除合同，但是如果在寬限期限過后，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權(quán)解除合同，而且可以要求開發(fā)商返還所交的首付款和想咨詢開發(fā)商違約交房，想按合同約定合法退房。
是否可以退房，主要還要看你們合同中約定的退房的條件有哪些。一般退房的條件包括以下幾種的：第一，延遲交房。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂房地產(chǎn)2次逾期交房 打官司退房幾率大么
是否可以退房，主要還要看你們合同中約定的退房的條件有哪些。一般退房的條件包括以下幾種的：第一，延遲交房。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
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崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
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很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來自用戶 飛魚評價(jià)了
