設施不齊，房屋沒經過國家正式驗收，但已經和物業(yè)簽了合同，住進來了需要交物業(yè)嗎？
房產糾紛陜西 漢中2025-01-09 22:42
律師回復
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月幫助201720人新房沒驗收業(yè)主沒有權不交物業(yè)費，既然房屋已經交付，無論是否實際居住,有關的物業(yè)管理費也理應交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務均已提供(如保安、保潔等)。具體情況：涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個問題。房屋買賣中的交付，從嚴格意義上講,應當是以產權證的登記和取得作為終的交付標準，因為根據有關規(guī)定，只有產權證才是產權人享有和行使有關財產權利的惟一合法憑證。但是在實際操作中，由于開發(fā)商銷售的房屋絕大多數(shù)都是期房，而房屋在驗收交接后至產權證辦理期間，往e799bee5baa6e4b893e5b19e31333365656634往有一個較長的周期，這就使標的物的實際交付和權屬證明的取得之間無法完全同步。因此,入住交接就成為房屋買賣交付中的一個重要環(huán)節(jié)，買賣雙方往往以此環(huán)節(jié)作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。在《商品房買賣合同》第8條和1條中,均對房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開發(fā)商要在房屋交付時，向購房人提供房屋驗收合格的證明(驗收合格文件為《建筑工程竣工驗收備案表》)；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。但如果這些意見不構成法定或約定的、不能交付的情況(比如房屋根本未經正式驗收合格等)，同時又接受了房屋鑰匙，則說明對房屋的交付已表示認可,，可以就提出的細部問題,繼續(xù)要求開發(fā)商進行修補，但不能據此認為開發(fā)商不符合交付條件。 原問題：《開發(fā)商的房子都沒驗收合格，請問需要交物業(yè)費嗎》回復于 2023-02-07 20:11:32
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買了樓房沒住，物業(yè)費需要交嗎
房子沒住需要交物業(yè)費的，物業(yè)公司服務的對象是業(yè)主房屋，而非業(yè)主。解釋：1、目前物業(yè)管理費的構成主要包括垃圾清運費、保潔費、保安費、綠化費、化糞便費、小區(qū)公用設備維修費、公共照明的電費、電梯運行費等。從構成可以看出，物業(yè)費大部分屬于為全體業(yè)主買了房，房屋未交付簽收，需要交物業(yè)費嗎？
房子買了3年，一直沒有簽收連鑰匙都沒有拿到，這證明你一直沒有拿到房子，根本沒有居住，向你這種情況就不需要交物業(yè)管理費。 原問題：《房子買了3年，一直沒有簽收拿鑰匙，需要交物業(yè)管理費嗎？》房屋質量問題未收房，物業(yè)費需要交嗎
未收房，不用繳納物業(yè)費。全款買的房子，多年沒住人，沒裝修，還是毛胚房。是否需要全款交物業(yè)管理費？
新房沒入住沒裝修是毛坯房需要交納物業(yè)費?！段飿I(yè)管理條例》第二條：本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和回遷房消防等設施無，要交物業(yè)費，合理嗎
合理啊。政府為了征地拆遷給拆遷戶補貼物業(yè)費的話當然安置業(yè)主才有資格享受政府補貼其他業(yè)主購買肯定需要交費這屬于拆遷政策導致的。人家不掏物業(yè)費的房子讓人家拆遷政府肯定會為著征地戶考慮這一點。 原問題：《回遷房安置業(yè)主不交物業(yè)費購置業(yè)主要交合理嗎相關法律熱點
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不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
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崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
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很專業(yè)，解答很清楚，很認真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
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