起訴開發(fā)商，取得權(quán)屬登記時(shí)間是2019年六月份逾期900天我的購(gòu)房款是500,000請(qǐng)問起訴賠付違約金是多少錢

律師回復(fù)

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  　　有訴訟時(shí)效，訴訟時(shí)效是兩年，超過兩年向人民法院起訴的人民法院會(huì)判決駁回起訴。訴訟時(shí)效有中斷的情況，如果在710天中你曾要求過開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)登記的話從你要求之日起重新起算兩年訴訟時(shí)效，比如說在700天的時(shí)候你要求辦理產(chǎn)權(quán)登記，則訴訟時(shí)效從700那天重新起算兩年，如果在709天時(shí)你有提出則從709又重新起算。（這在訴訟中要求證據(jù)滴~不過到現(xiàn)在來(lái)說你還是沒過訴訟時(shí)效滴~從你起訴之日起訴訟時(shí)效重新計(jì)算）　　關(guān)于違約金就是“已付房款X萬(wàn)分之一”，這個(gè)可不是按天計(jì)算滴~　　另外給你幾個(gè)法條可以自己研究研究，建議你還是請(qǐng)個(gè)律師或者上專業(yè)的律師網(wǎng)站咨詢一下~　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條　由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：　?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；　　（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　?。ㄈ┥唐贩抠I賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日?！　『贤瑳]有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。　　第十九條　商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 原問題：《開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)拖延，我想起訴，現(xiàn)在晚710天了，起訴有訴訟期嗎，有人說是二年對(duì)嗎？》

  回復(fù)于 2023-02-07 19:48:44
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  朱明遠(yuǎn)律師

  月幫助3979人

  違約金是否有約定？請(qǐng)具體咨詢律師說明

  回復(fù)于 2022-05-12 09:49:41 咨詢他