房子被查封，地下的車位能轉(zhuǎn)讓嗎？

律師回復

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  第一，這種情況下使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的問題，到底能不能受到保護，法律沒有明確的規(guī)定，法院可能會認可，但是不能保證法院一定認可。因為除了土地使用權(quán)可以如此轉(zhuǎn)讓并有相關(guān)部門登記備案之外其他所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓在我國都是由租賃的形式作出的。第二，如果你的合同被認定為是租賃合同，你也知道是明顯超過了租賃期限的，因此20年后的期限就不會受到保護。三、因為沒有產(chǎn)權(quán)，只有合同，如果開發(fā)商與第三方另外簽訂這樣的轉(zhuǎn)讓合同，那么就會產(chǎn)生糾紛糾纏不清。你的個人認為是正確的，即使是租賃，你也可以轉(zhuǎn)租，當然你要繼續(xù)承擔你和開發(fā)商簽訂的合同中的義務。綜上，你應當認識到以下問題：1、這個車位是國有的，國家可以隨時無條件征用；2、如果這個車位的建設者是開發(fā)商，那么開發(fā)商有權(quán)利用它獲得利益；3、車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓很可能被認定為是變相租賃，20年以后的租賃期是無效的；第四，如果無良開發(fā)商多次出售該車位，會給你帶來很多麻煩。車位是有產(chǎn)權(quán)的，除了是共有的或是國有的，都是有產(chǎn)權(quán)證的。擴展資料：物權(quán)法中的第六章第七十四條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 原問題：《小區(qū)地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 是否合法？》

  回復于 2023-02-07 19:46:12