違建房屋被拆除維權(quán)
律師回復(fù)
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月幫助201720人一、違章建筑分類(lèi):可補(bǔ)正的違章建筑和不可補(bǔ)正的違章建筑 1、可補(bǔ)正的違章建筑:故名思議,即將違章建筑轉(zhuǎn)化為合法建筑。參見(jiàn)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第40條、第41條的規(guī)定,允許對(duì)違法建筑進(jìn)行改正,只有無(wú)法改正的才限期拆除,并且在拆遷時(shí)不予補(bǔ)償。另參見(jiàn)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條1款規(guī)定:“出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。” 2、不可補(bǔ)正的違章建筑:即不能通過(guò)改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的建筑物,則應(yīng)為終局性為違法建筑,應(yīng)由建筑人負(fù)責(zé)拆除。 二、違法建筑糾紛實(shí)務(wù)問(wèn)題處理 (一)涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬爭(zhēng)議的法律處理(違法建筑建造人或管理人提起訴求) 1、物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán):——法院不予受理; 2、物上請(qǐng)求權(quán):——法院不予受理。 ——如受理,以當(dāng)事人不適格為由裁定駁回起訴。 3、相鄰關(guān)系糾紛:——法院不予受理; ——如受理,裁定駁回起訴。 4、繼承上的權(quán)利:——法院不予受理。 (二)違法建筑債權(quán)糾紛法律處理 1、違法建筑租憑合同: A.在一審辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的——合同有效。 B.其他——合同無(wú)效,可參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)。 2、違法建筑買(mǎi)賣(mài)合同: A.在一審辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的——合同有效。 B.其他——合同無(wú)效,應(yīng)依據(jù)《合同法》第58條確定的原則來(lái)處理。 3、違法建筑設(shè)定抵押權(quán)的: A.在一審辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的——抵押合同有效,在此情形下抵押權(quán)由于未登記,因此抵押權(quán)未設(shè)立,該抵押物只能作為抵押人的普通財(cái)產(chǎn)來(lái)承擔(dān)普通債權(quán)的清償責(zé)任。 B.其他——抵押合同無(wú)效,抵押權(quán)未設(shè)立。 (三)侵害違法建筑物糾紛法委處理 1、違法建筑建造人或管理人基于違法建筑物“不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)”提起的訴: A.在一審辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的——應(yīng)予受理。 B.其他:——一般,不予受理; ——如受理,以當(dāng)事人不適格為由裁定駁回起訴; ——但故意拆除、毀損違法建筑是違法行為,加害人應(yīng)受到適當(dāng)?shù)拿袷轮撇谩?2、違法建筑建造人或管理人基于違法建筑物“動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)”提起的訴:——法院應(yīng)予受理,但此時(shí)所保護(hù)的價(jià)值,不是作為不動(dòng)產(chǎn)建筑的價(jià)值,而是作為建筑材料的動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值,依法給予保護(hù);對(duì)于違法建筑物的建造費(fèi)用,如工人的工資等,是否應(yīng)予以保護(hù),此時(shí)要看侵權(quán)人主觀狀態(tài),若侵權(quán)人主觀系故意或重大過(guò)失,則應(yīng)承擔(dān)部分費(fèi)用;如侵權(quán)人非系故意或重大過(guò)失,則不應(yīng)承擔(dān)此部分費(fèi)用。 3、對(duì)違法建筑的從物造成損害的——法院應(yīng)予受理,成立侵權(quán)之訴,但這種情況下侵權(quán)人只賠償損壞的動(dòng)產(chǎn)的價(jià)植。 4、違法建筑致害的損害賠償——依《民法通則》第126條和《侵權(quán)責(zé)任法》相關(guān)規(guī)定解決。 綜上分析,對(duì)于違法建筑,法律并不是一概而論的統(tǒng)統(tǒng)不予保護(hù),如違法建筑遭受違法強(qiáng)拆、故意或重大過(guò)失毀損、損害違法建筑附屬設(shè)施等侵權(quán)糾紛時(shí),違法建筑物的建造人或管理人,應(yīng)采取法律措施,維護(hù)自已合法權(quán)益。 原問(wèn)題:《違法建筑被強(qiáng)拆怎么辦》回復(fù)于 2022-05-16 15:18:32
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違建被拆除有部?jī)攩?
拆除違建房屋是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹?《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條第二款有規(guī)定:市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給房屋被作為違建拆除訴訟時(shí)效多長(zhǎng)
有沒(méi)有政府認(rèn)定是違章出具的文件?你好,關(guān)于拆除違建房屋一平方補(bǔ)償多少
根據(jù)我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定:“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?!币虼?,在拆遷過(guò)程中,拆遷人對(duì)拆除違章建筑不予補(bǔ)償。法律意義上的違章建筑可作兩種理解:一是狹義自家農(nóng)用地豬圈被衛(wèi)星拍到說(shuō)違建,讓拆除
我也期待你這個(gè)問(wèn)題的答復(fù),我家的房子也是面臨這個(gè)問(wèn)題。我家的房子是09年10月建設(shè),當(dāng)時(shí)規(guī)劃部門(mén)以贊助費(fèi)的形式收取的了罰款(但沒(méi)有給任何票據(jù))。現(xiàn)在拆遷辦和開(kāi)發(fā)商要?jiǎng)舆w,他們的土地出讓是2011年得11月。說(shuō)我家的房子是違建,在09年得衛(wèi)星2002年建的廠房2022年定性違建拆除,拆除賠償嗎?
一般情況下,拆除違建,拆遷者無(wú)需補(bǔ)償,但某些情形下,被拆遷者可獲得相關(guān)的賠償。 1、如果是取得土地使用權(quán)的違章建筑,拆遷人在拆遷違建的過(guò)程中,因拆遷給土地使用權(quán)造成損害的,應(yīng)適當(dāng)予以補(bǔ)償。如果土地使用權(quán)是通過(guò)出讓方式得來(lái),違法建筑人繳足了相關(guān)法律熱點(diǎn)
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熱心律師
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不怎么專(zhuān)業(yè),問(wèn)話方式不對(duì),不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚,回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專(zhuān)業(yè),解答很清楚,很認(rèn)真,很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚(yú)評(píng)價(jià)了