房屋解除合同賠償裝修款

律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  辨明裝飾裝修歸屬妥處房屋租賃糾紛《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》所涉裝飾裝修物處理規(guī)定的解析裝飾裝修物的處理涉及到物權(quán)和債權(quán)兩大領(lǐng)域，關(guān)涉添附制度、不當(dāng)?shù)美让穹ɡ碚?，在理論界及審判實?wù)界均引起高度關(guān)注。2009年9月1日施行的《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)針對合同無效、合同解除、合同履行期間屆滿三種情形，吸收裝飾裝修物形成附合、未形成附合情形下所有權(quán)歸屬理論及補償理論，用五個條款對裝飾裝修物的處理進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。為便于審判實踐理解和適用，現(xiàn)對《解釋》有關(guān)裝飾裝修處理的規(guī)定闡述如下。裝飾裝修物的范圍及歸屬合同法第二百二十三條規(guī)定，“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物”。改善是指不改變租賃物的外觀形狀，對其性能進(jìn)行改良。增設(shè)他物是指在原有的租賃物上又添加另外的物。實踐中，承租人對租賃房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物多在裝飾裝修中進(jìn)行。建設(shè)部頒布的《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》規(guī)定，建筑裝飾裝修是指為使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)、外空間達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料，對建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理的工程建筑活動?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》釋義解釋稱，“改建是指不增加建筑物或建設(shè)項目體量，在原有基礎(chǔ)上，為改善建筑物使用功能、改變使用目的，對原有工程進(jìn)行改造的建設(shè)項目。裝修工程也是改建”。從上述部頒規(guī)定對專業(yè)術(shù)語的解釋看，改建包括裝飾裝修，均是對建筑物進(jìn)行改善的重要方式。房屋租賃市場普遍將改建稱為裝飾裝修，房屋增設(shè)他物因多在裝飾裝修中進(jìn)行，且常與房屋結(jié)合密切不可分離，同裝飾裝修區(qū)分不明顯，一般也納入裝飾裝修的范疇。《解釋》依照行業(yè)理解，條文中所稱的裝飾裝修物包括改建工程、普通裝飾裝修工程的裝飾裝修物和增設(shè)的他物。對租賃房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物，均是將動產(chǎn)附著于不動產(chǎn)。按照裝飾裝修物與房屋結(jié)合的繼續(xù)性與固定性的物理形態(tài)和裝飾裝修物是否喪失獨立價值的經(jīng)濟(jì)學(xué)標(biāo)準(zhǔn)劃分，裝飾裝修物可分為附合和未形成附合裝飾裝修物兩類。附合裝飾裝修物是動產(chǎn)與不動產(chǎn)結(jié)合后，動產(chǎn)成為不動產(chǎn)的重要部分，非毀損或變更其性質(zhì)而不能分離。例如對租賃房屋鋪設(shè)地板磚、吊設(shè)天花板;租賃房屋作為酒店或者商場所安裝的空調(diào)管道、照明設(shè)施等。依照世界各國和我國有關(guān)添附理論的通說，動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合發(fā)生物權(quán)法上的效果，包括兩個方面：一是動產(chǎn)的所有權(quán)被不動產(chǎn)所有權(quán)所吸納，動產(chǎn)所有權(quán)滅失。二是不動產(chǎn)所有人即時取得動產(chǎn)的所有權(quán)。依照添附理論，對于未形成附合的裝飾裝修物，不能產(chǎn)生所有權(quán)變動的法律后果，其所有權(quán)仍屬于承租人?！督忉尅丰槍ρb飾裝修物的兩種形態(tài)，吸收物權(quán)添附理論，規(guī)定未形成附合的裝飾裝修物可由承租人取回。形成附合的裝飾裝修物由出租人取得所有權(quán)。 原問題：《解除租賃合同賠償裝修損失糾紛應(yīng)該怎么處理》

  回復(fù)于 2022-11-11 15:36:36