2016年簽定的商品房認購協(xié)議至今還有效嗎？‘′

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  月幫助201720人

  本帖最后由 無言 于 2011-9-13 17:15 編輯 鄭州市的李女士電話咨詢，2008年，她與家在城中村的朋友簽訂了一個購房協(xié)議。朋友在所屬的城中村改造后，將拆遷安置房轉(zhuǎn)讓給她。為此，李女士支付了相應(yīng)款項。據(jù)朋友告訴她，這套房子將來是有房產(chǎn)證的?？墒?，李女士最近得到消息，因為大部分村民對安置房的戶型設(shè)計非常不滿，開發(fā)商同意將房子折合成一定金額補償給村民。房子變成了補償款，李女士非常吃驚，自己等了兩三年，就等著要這套房子?，F(xiàn)在不給房子了，她可以得到那筆補償款嗎?如果朋友退給自己錢，三年下來利息不是個小數(shù)目，她能向朋友索要嗎? 河南千業(yè)律師事務(wù)所劉濤律師答復(fù)： 按照相關(guān)規(guī)定，城中村安置房存在兩種情況：一種是杜絕上市交易的，如土地性質(zhì)為集體建設(shè)用地;一種是能上市交易的。 如果房產(chǎn)不允許上市交易，李女士和朋友所簽合同涉嫌無效，同時李女士簽訂合同時本身存在過錯，就要自擔(dān)風(fēng)險。如果房產(chǎn)允許上市交易，合同有效，但還要看補償款的問題在合同中是否有約定，有約定的按照合同履行，如果沒有，李女士要補償款就存在難度。 至于李女士提出的利息問題，如果雙方到時交易的房產(chǎn)允許上市，而合同中又沒有關(guān)于補償款的約定，李女士可以要求退還因取消交易而產(chǎn)生的本金和利息;如果雙方預(yù)期交易的房產(chǎn)本身是不允許上市的，由于合同無效，李女士有權(quán)要求退還本金，但利息不受法律保護。 李女士的遭遇再次提醒我們，私人之間的合同約定如果想要具備法律效力，一定要在遵守法律的前提下，如果本身就是有過錯的合同，雙方產(chǎn)生分歧，對自身權(quán)利的保護非常不利。 原問題：《購房協(xié)議還有效嗎》

  回復(fù)于 2023-02-07 17:31:22