底層住戶反對加裝電梯

律師回復(fù)

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  盧國全律師

  月幫助2101人

  可以起訴

  回復(fù)于 2022-05-21 12:02:04 咨詢他
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  楊佳佳律師

  月幫助7653人

  只能協(xié)商或者盡量彌補(bǔ)底層的經(jīng)濟(jì)損失，不然底層很難同意的

  回復(fù)于 2022-05-21 09:47:07 咨詢他
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  智能法律助手

  月幫助201720人

  根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條　“……，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。“第三十九條　規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效；對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件；占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時退回；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。第四十條　……，申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。綜上，這三條相關(guān)法律規(guī)定的立法本意就是：要取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》就必須先取得《國有土地使用權(quán)出讓合同》！還有根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十六條下列事項由業(yè)主共同決定：(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。大家看清楚，《物權(quán)法》寫的是“專有部分”，新建電梯的土地不屬于“專有部分”，而屬于“共有部分”。三分之二只能決定專有部分，不能決定共有部分，更不能決定屬于國家的土地使用權(quán)。如果可以投票決定他人的土地或共有部分的土地的話，是不是我們樓就可以投票投到北京去建了？獨(dú)棟別墅是不是就可以到處建東西了？《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。根據(jù)以上法律來看，舊樓新加電梯因為使用的是新的土地塊，基本上舊樓加建電梯的業(yè)主是沒有取得《國有土地使用權(quán)出讓合同》的，應(yīng)該屬于在無土地使用權(quán)情況下違建。土地使用權(quán)仍然屬于國家。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，無論多少人投票（即使100%同意）都不能把國家的土地使用權(quán)拿來無償無程序直接使用。 原問題：《反對加裝電梯有法律依據(jù)嗎》

  回復(fù)于 2022-05-21 08:06:35