蕪湖市戴新移房產(chǎn)是否被法院保全？

律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  　　我查看了安徽有關(guān)公房出售的文件，現(xiàn)在先回答第3:　　如果現(xiàn)在按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房辦理了產(chǎn)權(quán)證，對(duì)房屋歸屬是不會(huì)有什么爭(zhēng)議的。繼承、轉(zhuǎn)讓的話最后還是先完善產(chǎn)權(quán)?！　「鶕?jù)《安徽省公有住房上市交易管理暫行辦法》規(guī)定，如果要交易，就需要完善產(chǎn)權(quán)(按照房改政策規(guī)定補(bǔ)交成本價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的差額,注意：職工購(gòu)買公有住房時(shí)，與原產(chǎn)權(quán)單位另有約定的，按照約定辦理)　　如果原單位"名存實(shí)亡"，估計(jì)單位也存在很多問(wèn)題，應(yīng)該去了解是否可以督促原單位把這項(xiàng)工作(全單位的公房完善產(chǎn)權(quán))做了。　　具體如何完善產(chǎn)權(quán)可以參看　　《安徽省城鎮(zhèn)公有住房出售管理辦法》　　第一條　　為了促進(jìn)住房商品化、社會(huì)化，加快住房建設(shè)，改善城鎮(zhèn)居民居住條件，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法?！　〉诙l　　本省城市、建制鎮(zhèn)、獨(dú)立工礦區(qū)內(nèi)國(guó)家機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體、企事業(yè)單位自行管理的公有住房和房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理的公有住房的出售，均執(zhí)行本辦法?！　∨f城改造規(guī)劃區(qū)的住房、沿街易改造為營(yíng)業(yè)用房的住房、代管住房、危險(xiǎn)住房、產(chǎn)權(quán)未定和具有歷史保護(hù)價(jià)值的住房以及當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府認(rèn)為不宜出售的住房，不得出售?！　〉谌龡l 凡具有城鎮(zhèn)常住戶口的職工、居民家庭，均可按本辦法規(guī)定，向所在單位或現(xiàn)住房的產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)購(gòu)買住房。　　第四條 新建住房以及騰空的舊住房，須先出售后出租，優(yōu)先出售給無(wú)房戶、住房困難戶；已租用的住房?jī)?yōu)先出售給現(xiàn)住戶?！　〉谖鍡l 公有住房的出售價(jià)格分為市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)?！　∈袌?chǎng)價(jià)，按售房當(dāng)年該類住房的市場(chǎng)平均價(jià)格計(jì)劃。　　成本價(jià)，按住房的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素計(jì)算。舊房的成本價(jià)按售房當(dāng)年新房的成本價(jià)成新折扣（折舊年限一般為50年）計(jì)算，使用年限超過(guò)30年的，以30年計(jì)算；經(jīng)過(guò)大修或設(shè)備更新的舊房，按有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。　　標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，按負(fù)擔(dān)價(jià)和抵交價(jià)之和計(jì)算。一套標(biāo)準(zhǔn)新房（建設(shè)面積56平方米）的負(fù)擔(dān)價(jià)，按所在市、縣統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上年度雙職工年平均工資的3倍計(jì)算，并逐步提高，2000年前達(dá)到3．5倍。抵交價(jià)按雙職工65年（男職工35年，女職工30年）內(nèi)積累的由單位資助的住房公積金貼現(xiàn)值的80％計(jì)算。舊房的負(fù)擔(dān)價(jià)按售房當(dāng)年新房的負(fù)擔(dān)價(jià)成新折扣（折舊年限一般為50年）計(jì)算，使用年限超過(guò)30年的，以30年計(jì)算；經(jīng)過(guò)大修或設(shè)備更新的舊房，按有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。舊房的抵交價(jià)可根據(jù)使用年限適當(dāng)降低，但最多不能低于新房抵交價(jià)的80％。　　第六條　　各市、縣每年度出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)，由房改辦公同物價(jià)、國(guó)有資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)管理部門(mén)按本辦法規(guī)定的計(jì)算方法測(cè)定，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行?！　〉谄邨l　　公有住房的實(shí)際出售價(jià)格，以本辦法第五條規(guī)定的價(jià)格為基價(jià)，根據(jù)住房的結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、裝修、設(shè)備等項(xiàng)條件和地段、環(huán)境的不同，進(jìn)行合理調(diào)節(jié)。調(diào)節(jié)系數(shù)由各市、縣房改辦會(huì)同物價(jià)、國(guó)有資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)管理部門(mén)確定?！　〉诎藯l 出售公有住房按建筑面積（平方米）計(jì)價(jià)?！　〉诰艞l　　產(chǎn)權(quán)單位出售公有住房的價(jià)格，須由有房地產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估（國(guó)有住房產(chǎn)權(quán)不清的，須經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)界定），經(jīng)所在市、縣房改辦會(huì)同物價(jià)、國(guó)有資昨房地產(chǎn)管理部門(mén)審核后，報(bào)所在市、縣人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。　　第十條　　職工、居民家庭按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公有住房，每戶只能享受一次（限購(gòu)一套）。在省內(nèi)易地調(diào)動(dòng)的，原購(gòu)住房由原售房單位收購(gòu)后，在新的工作單位可再按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買住房一次?！　〉谑粭l　　向職工、居民家庭出售成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)公有住房，實(shí)行面積控制，其標(biāo)準(zhǔn)參照《安徽省人民政府關(guān)于干部住房標(biāo)準(zhǔn)和分配辦法的暫行規(guī)定》執(zhí)行，或按家庭人均建筑面積20平方米以內(nèi)之和控制（獨(dú)生子女按兩人計(jì)算）。超過(guò)的部分執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)?！　〉谑l　　職工、居民家庭按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買現(xiàn)已住用的公有住房，可適當(dāng)給予折扣，1994年折扣率為負(fù)擔(dān)價(jià)的5％，以后逐年減少，2000年前全部取消?！　〉谑龡l　　職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公有住房，享有一次性工齡折扣，即由售房單位根據(jù)購(gòu)房職工建立住房公積金制度前的工齡給予折扣。每年工齡折扣的數(shù)額，按抵交價(jià)除以65（男職工35年，女職工30年）計(jì)算。離退休職工購(gòu)房計(jì)算工齡折扣的時(shí)間，按國(guó)家規(guī)定的離退休年齡計(jì)算。　　第十四條 購(gòu)買公有住房，可以一次付款，也可以分期付款，或向房改專業(yè)銀行申請(qǐng)抵押貸款?！　。ㄒ唬┮淮胃肚遒?gòu)房款的，售房單位可給予不超過(guò)應(yīng)付房?jī)r(jià)款20％的折扣。　　（二）分期付款的，首次付款額不得少于房?jī)r(jià)的30％，余款在規(guī)定的期限內(nèi)按月償還，并付利息，單位不得貼息。分期付款的期限一般不超過(guò)10年。分期付款的利率根據(jù)分期款年限比照同期城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款利率降低1．5個(gè)百分點(diǎn)確定（5年期以內(nèi)的按同期計(jì)算，5年期以上的按5年期計(jì)算）?！　。ㄈ┥暾?qǐng)抵押貸款的，須先在受理貸款的專業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部?jī)?chǔ)蓄房?jī)r(jià)的30％，貸款額不超過(guò)房?jī)r(jià)的70％。貸款利率由省住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)省人民銀行確定?！　〉谑鍡l 產(chǎn)權(quán)單位以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)向職工、居民家庭出售公有住房，其個(gè)人出資部分在計(jì)征固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅時(shí)，適用零稅率?！　÷毠?、居民家庭按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買住房，免交契稅；用于自住的，免征該住房個(gè)人出資部分的房產(chǎn)稅和個(gè)人出資部分的三年土地使用稅?！　〉谑鶙l 職工、居民家庭按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以依法進(jìn)入市場(chǎng)，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。　　職工、居民家庭按成本價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，住用5年后可以依法進(jìn)入市場(chǎng)，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有?！　÷毠?、居民家庭按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限處置權(quán)和收益權(quán)，可以繼承；住用5年后可以依法進(jìn)入市場(chǎng)，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買、租用權(quán)；原產(chǎn)權(quán)單位已撤銷的，當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門(mén)有優(yōu)先購(gòu)買、租用權(quán)。售、租房收入在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，單位和個(gè)人按各自的產(chǎn)權(quán)比例分配；5年內(nèi)確需出售的，由原產(chǎn)權(quán)單位按即時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)收購(gòu)；分期付款尚未交清欠款的，不得出售?！　〉谑邨l　　出售公有住房，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)與購(gòu)房人簽訂買賣合同，經(jīng)所在市、縣房改辦審核后，分別到住房所在地的房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理住房過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及土地使用權(quán)證變更登記手續(xù)，并領(lǐng)取統(tǒng)一制定的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。　　產(chǎn)權(quán)證書(shū)應(yīng)注明產(chǎn)權(quán)屬性，按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房應(yīng)注明產(chǎn)權(quán)比例，產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重確定?！　〉谑藯l　　加強(qiáng)售房款的管理。出售公有住房回收的資金，除提取10％售房款建立住房共用部位和共用設(shè)施的維修基金上，其余按下列規(guī)定納入住房基金，專項(xiàng)用于住房建設(shè)和改造：　?。ㄒ唬﹪?guó)有住房的出售收入按住房產(chǎn)權(quán)關(guān)系和一定比例上交同級(jí)財(cái)政和留歸單位，分別納入城市住房基金和單位住房基金；　?。ǘ┢渌凶》砍鍪凼杖耄瑲w單位所有，納入單位住房基金。　　國(guó)有住房的出售收入上交同級(jí)財(cái)政和留歸單位的比例，由省住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)省財(cái)政廳另行制定，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。　　第十九條　　公有住房出售時(shí)，應(yīng)確定維修服務(wù)的管理組織，負(fù)責(zé)住房售后維修服務(wù)（在未確定前，仍由原產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)）。允許國(guó)營(yíng)、集體、個(gè)人等多種經(jīng)濟(jì)形式開(kāi)展住房的維修、裝修服務(wù)業(yè)務(wù)。　　住房自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由住房所有人自行負(fù)責(zé)，費(fèi)用自理。住房共用部位和共用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，5年內(nèi)由住房管理單位負(fù)責(zé)，費(fèi)用從維修基金中支出；5年后由住房所有人按占有房屋建筑面積的多少合理分?jǐn)傎M(fèi)用。　　第二十條　　個(gè)人購(gòu)買公有住房后，要服從有關(guān)部門(mén)管理，裝飾、維修時(shí)不得擅自改變外型和結(jié)構(gòu)。改造、翻建住房時(shí)，須擁有全部產(chǎn)權(quán)，并且要服從統(tǒng)一規(guī)劃，按規(guī)定辦理審批手續(xù)；擁有部分產(chǎn)權(quán)的，須征得產(chǎn)權(quán)共有者同意后方可進(jìn)行?！　〉诙粭l 售房單位不得用公款裝修公有住房。已裝修的，費(fèi)用單獨(dú)列出，全部由購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。嚴(yán)禁將裝修費(fèi)用計(jì)入房?jī)r(jià)予以優(yōu)惠。　　第二十二條　　凡違反本辦法擅自降價(jià)出售和倒賣公有住房，使公有財(cái)產(chǎn)受到損失的，由房地產(chǎn)、土地、物價(jià)、稅務(wù)、工商行政管理部門(mén)按各自職責(zé)，依法查處，并視情節(jié)建議有關(guān)部門(mén)追究主要負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。　　第二十三條　　1993年12月31日前出售的公有住房，須按售房當(dāng)年的售價(jià)占成本價(jià)的比重明確個(gè)人擁有的產(chǎn)權(quán)比例，經(jīng)購(gòu)房人同意也可按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息后，所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。1994年1月1日至本辦法發(fā)布之前出售的公有住房，一律按本辦法的規(guī)定進(jìn)行規(guī)范?！　〉诙臈l 各地、市可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則，報(bào)省人民政府備案。　　第二十五條 本辦法由省住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋?！　〉诙鶙l 本辦法自發(fā)布之日起施行。本省各級(jí)政府過(guò)去有關(guān)規(guī)定與本辦法相抵觸的，一律以本辦法為準(zhǔn)。 原問(wèn)題：《安徽蕪湖房改房問(wèn)題》

  回復(fù)于 2023-01-04 15:47:18