你好我們本來(lái)租的房物是國(guó)有的但是現(xiàn)在是私人使用權(quán)我們簽合同時(shí)跟私人簽的這種情況疫情怎么減免房租

律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  根據(jù)我國(guó)民法的規(guī)定;：買(mǎi)賣(mài)不破租賃。即使房子未經(jīng)租賃方同意私自買(mǎi)賣(mài)，租賃方也可以一直住到前一個(gè)合同期滿再簽訂新的合同。并且按照原來(lái)的合同執(zhí)行。其實(shí)房子在買(mǎi)賣(mài)前，租賃方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。但是原房屋共有人有更為優(yōu)先的購(gòu)買(mǎi)權(quán)。;如果優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人在出賣(mài)人出賣(mài)房屋前未知曉情況，就應(yīng)當(dāng)宣布出賣(mài)人與買(mǎi)受人之間的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效，已經(jīng)交付了房款的房屋，由雙方相互返還，支持優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的請(qǐng)求;優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人已得知出賣(mài)情況后，因客觀原因未能及時(shí)主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，在出賣(mài)人與買(mǎi)受人成就買(mǎi)賣(mài)關(guān)系時(shí)雖未提出異議，但其主張權(quán)利時(shí)只要未超過(guò)主張期限，一般情況下仍應(yīng)支持優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的請(qǐng)求;出賣(mài)人與購(gòu)買(mǎi)人惡意串通，欺騙優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，損害了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的合法權(quán)益，一經(jīng)查實(shí)，應(yīng)當(dāng)宣布其買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效，如果房屋拆遷、改建，應(yīng)視情況給優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。 所以只要房屋的買(mǎi)賣(mài)中，你并未知曉，那你可以提起撤銷(xiāo)之訴，主張撤銷(xiāo)他們的買(mǎi)賣(mài)合同工。但是如果你并不想買(mǎi)房主的房子那么你可以按我一開(kāi)始說(shuō)的：主張買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則。一直按原合同規(guī)定住到原合同到期為止。 原問(wèn)題：《我們現(xiàn)在租賃的房子甲方把房子突然私自又跟另一家房地產(chǎn)公司簽合同了，這算甲方違約嗎？》

  回復(fù)于 2022-12-20 12:30:30