請(qǐng)問(wèn)小區(qū)電梯問(wèn)題長(zhǎng)期無(wú)法完善，業(yè)主應(yīng)該如何維權(quán)？

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  1. 根據(jù)最新的《物權(quán)法》條文規(guī)定，電梯間、外墻等屬于公共設(shè)施，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。這些共用場(chǎng)所要經(jīng)營(yíng)廣告，首先需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，其收入也應(yīng)歸全體業(yè)主所有。但事實(shí)上這些被一些小區(qū)的物業(yè)公司所隱瞞。2. 事實(shí)上,業(yè)主屋內(nèi)的墻面、頂棚、地面、門(mén)窗、五金件、管道、為生潔具、燈具和電器開(kāi)關(guān)，都有2個(gè)月到1年的保修期。不過(guò)起始日期是從工程竣工驗(yàn)收合格之日開(kāi)始計(jì)算。有的免費(fèi)維修，有的在你還沒(méi)買(mǎi)到房子就已經(jīng)過(guò)期了。不過(guò)防水、供熱、各類(lèi)管道等設(shè)施的保修期會(huì)長(zhǎng)一些，一般在2至5年。3. 其實(shí),業(yè)主的物業(yè)費(fèi)并不該由物業(yè)公司一方自行定價(jià)。在一些基本項(xiàng)目上，物業(yè)管理?xiàng)l例明確規(guī)定了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，余下服務(wù)項(xiàng)目，如綠化費(fèi)、高低樓層費(fèi)等，業(yè)主是可以與物業(yè)公司商議定價(jià)。4. 很多小區(qū)物業(yè)都喜歡強(qiáng)調(diào)他們只負(fù)責(zé)責(zé)任戶外的公共區(qū)域,但是,如果經(jīng)調(diào)查司法機(jī)關(guān)認(rèn)定盜竊是由保安的失職行為引起的，那物業(yè)公司也要承擔(dān)賠償責(zé)任。5. 物業(yè)公司應(yīng)該算是輕資產(chǎn)公司中資產(chǎn)最輕的了，連辦公場(chǎng)所都是免費(fèi)的，當(dāng)然，幾乎都是地下室。盡管物業(yè)公司堅(jiān)稱它們是保本微利，但真實(shí)情況應(yīng)該要更“有利可圖”一些。6. 通常小區(qū)規(guī)劃車(chē)位的產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，這部分車(chē)位費(fèi)也屬于開(kāi)發(fā)商，而非規(guī)劃車(chē)位的停車(chē)費(fèi)的去向就和廣告費(fèi)有些類(lèi)似,是屬于全體業(yè)主共同所有的。 原問(wèn)題：《小區(qū)電梯總壞,業(yè)主怎么維護(hù)權(quán)益？》

  回復(fù)于 2022-11-11 05:56:41