您好，請問房貸逾期法拍，拍賣后要還銀行是貸款本金還是本金和30年的貸款利息一起。比如貸款80萬，30年貸款還150萬。法拍后需要還銀行的是80萬嗎？
房產(chǎn)糾紛天津 天津2025-01-08 22:31
律師回復(fù)
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月幫助201720人房貸還不上， 銀行把房子拍賣了，如果最后的成交價大于貸款數(shù)額，會在扣除起訴費(fèi)用后歸還給你，如果拍賣變現(xiàn)仍不能償還貸款，銀行可以主張查封你名下的其他資產(chǎn)，再次拍賣變現(xiàn)，用于償還不足的部分。在銀行貸款買房子屬于抵押款，如果新房的話有首付，所以一般不會出現(xiàn)最后拍賣金額低于貸款，如果是舊房子貸款時也是按照評估報(bào)告的70%左右給你放貸，所以也不會出現(xiàn)拍賣金額低于貸款的情況。 如果你違約沒能按期償還銀行貸款，銀行可以通過法院起訴你，最后法院會拍賣你的抵押物（你的房產(chǎn)）變現(xiàn)以償還銀行的貸款和起訴費(fèi)用。如果最后的成交價大于貸款數(shù)額，會在扣除起訴費(fèi)用后歸還給你，如果拍賣變現(xiàn)仍不能償還貸款，銀行可以主張查封你名下的其他資產(chǎn)，再次拍賣變現(xiàn)，用于償還不足的部分。如果房貸還不上，你可以自行找下家賣房，這樣扣除貸款本息，你多少還能賺一點(diǎn)，如果銀行來拍賣的話成本太高，你的訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣費(fèi)等等都要從你的房款里扣，不劃算。中途還不起房貸，房子被銀行拍賣，損失慘重。貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在連續(xù)3個月或累計(jì)6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替買方償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。這種情況經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于當(dāng)初購買房屋時的價格，并且開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房價款所剩無幾。 原問題：《房貸還不上 銀行把房子拍賣了還給返錢嗎》回復(fù)于 2022-05-25 22:34:41
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法拍房流拍后，債務(wù)人想將房產(chǎn)過戶給我，但是房子有貸款，那么貸款誰來還呢
如果你買了這房子過戶到你名下了按物權(quán)法，房子的所有權(quán)屬于你。別人再起訴原房主，就不能再保全或者拍賣變賣這個房子了。但是如果不過戶，你只享有債權(quán)，還沒有房屋所有權(quán)，他人仍可以就這個房子，對原房主采取保全拍賣等措施。參見《物權(quán)法》第十六、十七條離婚前貸款買的房，離婚后房貸逾期了，法院進(jìn)行拍賣，作為次貸人，可以參加競拍嗎？競拍后可以貸款嗎
誰跟銀行簽定的貸款協(xié)議銀行找誰還，超過6個月仍未還月供，銀行有權(quán)拍賣房產(chǎn)，拍賣房產(chǎn)所得不管多少銀行全部所有，產(chǎn)權(quán)人在房屋進(jìn)入拍賣程序后無權(quán)干涉也無權(quán)所得拍賣款。在你跟銀行簽定的貸款合同里都有。有居住情況的法院會通知你在限定時間里退出。 所以法拍房可以貸款嗎
法院拍賣的房產(chǎn)不可以申請貸款，需要在規(guī)定時間內(nèi)全額繳齊拍賣金額，過完戶之后可以申請房屋抵押貸款。房屋抵押貸款辦理流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備相關(guān)資料；借款人按要求填寫借款申請表，提交申請表與規(guī)定的材料；銀行報(bào)卷及審批；審核通過下銀行拍賣房子是按貸款的金額拍賣嗎
是按市場價來拍的，至于剩余的錢會換的，而且還會被黑戶借貸人沒有按期償還銀行貸款的話，銀行機(jī)構(gòu)是會采取以下措施： 1、銀行將會向借貸人進(jìn)行電話催債。 2、如果借貸人在催債后還是未償還貸款，那么將會產(chǎn)生一定的罰息，并且會給自己造成信貸款買的商鋪可以申請拍賣么！不還貸款法拍結(jié)果是什么樣的
會拍賣你貸款抵押的那間，你為什么不還款呢，不還款事小，你的信用呢，以后還想跟銀行打交道嗎？還有就是，你申請的貸款肯定比你買的門面的金額要小吧，還是你損失啊 原問題：《我向銀行貸款購門面一間，如果不還錢銀行會拍賣我的其它房產(chǎn)還款嗎？》相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
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崔律師思路清楚，回答直接
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很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
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