商品房有預售證，打官司之后土地已經(jīng)凍結(jié)后賣房子給我了?？梢愿骈_發(fā)商嗎？
房產(chǎn)糾紛湖南 永州2025-01-09 17:28
律師回復
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月幫助201720人1、只要五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。 原問題：《買房時不知沒有預售證，四個月后開發(fā)商取得預售證后讓簽合同，感覺被騙了沒簽能退房嗎》回復于 2022-05-28 17:34:46
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開發(fā)商沒有預售證，誠意金怎么退？
可以退。 原因：房地產(chǎn)開發(fā)公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發(fā)商索要已經(jīng)交納的定金。 依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條： 商品房預售應當符合下列您好 我想問一下，開發(fā)商沒有預售證的時候收取定金，一年后預售證下來了，現(xiàn)在我還可以投訴他沒有預售證的時候收取定金嗎
簽訂商品房預售合同時如果沒有辦理商品房預售許可，合同便是無效的。開發(fā)商未取得預售許可證卻進行預售，這本身就是一種違法行為，您可以主張合同無效要求返還定金。 法律依據(jù)：《城市商品房預售管理辦法》第六條 商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品您好，無預售證的房屋可以退嗎
可以退。原因：房地產(chǎn)開發(fā)公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發(fā)商索要已經(jīng)交納的定金。依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：商品房預售應當符合下列條件：商品房問題，開發(fā)商不賣房給我們了
不知道是否合法！其實說應該是不合法！但是通行的做法都是這樣！你的合同是正式的《商品房買賣合同》嗎？一般在簽署合同之前，直系更名是可以的 ，不收取任何費用！一旦簽訂合同，但沒備案，開發(fā)商是嫌麻煩，不想給你做，故收費！一旦備案完畢，原則上是不能土地糾紛打官司期間，已經(jīng)承包的土地
可以起訴1、租賃有沒有簽訂書面的合同?2、收集相關證據(jù)，比如村里占用土地，強行拆遷，土地上附著物的現(xiàn)狀等等3、一旦權(quán)利或者人身被侵害，可以報警，報警之后會有相關筆錄，到時候可以作為證據(jù)使用4、起訴至法院，告村委會違約，讓其承擔違約責任并賠償相關法律熱點
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