法院拍賣房子的首拍價是如何確定的？

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  《鯨拍房》法拍房具體參拍流程?。。〉谝徊?、確定參拍標(biāo)的后，雙方達(dá)成最高出價共識，與我公司簽署競買服務(wù)協(xié)議，每個拍賣標(biāo)的我公司只簽署一名競買客戶，確保誠意客戶參拍成功。第二步、由法拍專員協(xié)助下，競買人首先在法院監(jiān)管的司法拍賣平臺注冊帳號，并通過實名認(rèn)證。實名認(rèn)證之后由法拍專員協(xié)助進(jìn)行繳納保證金，支付成功后，系統(tǒng)將為競買人授權(quán)并分配競拍號。（注冊時建議留法拍經(jīng)理電話有助于加速推進(jìn)流程）第三步、提交保證金時，個人提交最好是（招商和建設(shè)銀行，務(wù)必攜帶優(yōu)盾/網(wǎng)銀方可提交保證金）公司頭回參拍實名認(rèn)證需要2-3天 務(wù)必提前審核。第四步、在法拍專員協(xié)助下競買人在標(biāo)的物詳情頁面確認(rèn)出價金額，價高者得。①拍賣成交后：買受人交納的保證金充抵價款，支付我方約定比例服務(wù)費用。②未成交競買人：交納的保證金在三日內(nèi)自動退還原支付賬戶里（無任何費用）簽署競買協(xié)議自動解除。第五步、需要貸款的客戶，我司貸款部門協(xié)助買受人拍賣前一周進(jìn)行銀行資質(zhì)預(yù)審，競拍成功后準(zhǔn)備好貸款相關(guān)材料，去銀行進(jìn)行面簽，首付款支付到法院后，擔(dān)保公司出示擔(dān)保函，銀行5-7天內(nèi)尾款支付到法院指定賬戶，法拍貸出示擔(dān)保函需繳納第六步、拍賣結(jié)束后，最高應(yīng)價者成為該拍賣標(biāo)的物的買受人，買受人信息在司法拍賣平臺上公示。法拍專員協(xié)助買受人應(yīng)在法院規(guī)定的時間內(nèi)將剩余價款支付到法院指定賬戶(拋去保證金，剩余房款可線下支付)。第七步、付清拍賣款項后，法院出具拍賣成交確認(rèn)書、民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書等。我司權(quán)證部門專員協(xié)助買受人憑相關(guān)文書辦理房產(chǎn)繳稅過戶事宜。北京司法拍賣相關(guān)的稅費標(biāo)準(zhǔn)是（首套房90平米以下繳納成交價1%契稅，首套房90平米以上繳納成交價1.5%契稅，二套房統(tǒng)一成交價3%契稅。只需繳納契稅，經(jīng)濟(jì)適用房與限價房 等多繳納土地增值稅）第八步、取得不動產(chǎn)權(quán)證后，我司在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行清退騰空，騰退部門確保可安全交付后，法拍專員將房屋交付給競買人。 原問題：《法拍房的流程有哪些？》

  回復(fù)于 2022-06-01 10:45:07