房子逾期未交房怎么辦？
房產(chǎn)糾紛河南 鄭州2025-01-09 10:50
律師回復(fù)
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月幫助201720人現(xiàn)在很多買的都是商品房，都是交完首付款后，等個(gè)幾年才能交房的。近幾年，時(shí)有發(fā)生開(kāi)發(fā)商逾期交房的事情是越來(lái)越多，要不就是收房時(shí)房子是有問(wèn)題的，這那么做為業(yè)主是可以提起索賠的。那一旦發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商逾期交房的時(shí)候們應(yīng)該怎么辦呢，業(yè)主們應(yīng)該如何用法律的武器來(lái)保護(hù)自己呢？下面?zhèn)円黄饋?lái)看看。 1、購(gòu)房者需要保留的證據(jù)材料購(gòu)房者應(yīng)從購(gòu)房伊始就要收集和保留購(gòu)房過(guò)程中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知、短信息、報(bào)紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料，以備在維權(quán)需要時(shí)所用。 2、提起訴訟應(yīng)應(yīng)該注意這幾點(diǎn)第一，在思想上應(yīng)客觀理性。第二，應(yīng)全面分析開(kāi)發(fā)商違約的情形及其影響，確定責(zé)任是否明確。第三，應(yīng)全面審查評(píng)估證明開(kāi)發(fā)商違約和應(yīng)承擔(dān)責(zé)任及應(yīng)賠償損失的證據(jù)材料，評(píng)價(jià)其客觀性、關(guān)聯(lián)性、合法性，評(píng)估證據(jù)材料是否確實(shí)充分，同時(shí)確定訴訟請(qǐng)求。第四，合理確定訴訟策略并充分假定開(kāi)發(fā)商可能采取的應(yīng)對(duì)策略和措施，做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。第五，對(duì)訴訟可能產(chǎn)生的花費(fèi)及耗費(fèi)的時(shí)間和可能發(fā)生的敗訴后果進(jìn)行物質(zhì)和心理上的準(zhǔn)備。第六，選擇恰當(dāng)?shù)脑V訟時(shí)機(jī)。第七，審時(shí)度勢(shì)，把握時(shí)機(jī)，以和解或判決方式終結(jié)訴訟。第八，購(gòu)房者在遭遇延期交房的情況時(shí)，除了保留向開(kāi)發(fā)商提起索賠的證據(jù)，包括購(gòu)房合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知、相關(guān)部門證明材料等，還要注意不要超過(guò)提起訴訟的時(shí)效。關(guān)于開(kāi)發(fā)商逾期交房的處理方法就和您分享到這里，提醒購(gòu)房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開(kāi)發(fā)商的重視，促使開(kāi)發(fā)商就收房過(guò)程中的問(wèn)題做約定。 原問(wèn)題：《房子沒(méi)有按時(shí)交房，找什么部門維權(quán)》回復(fù)于 2022-06-01 10:55:15
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逾期未交房，可以幫忙退房嗎
一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求你好，房子逾期不交房怎么辦
有相關(guān)法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者想解除購(gòu)房合同前必須先催告，在催告過(guò)后接下來(lái)3個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然不交房的，購(gòu)房者可以退房。所以說(shuō)，一旦遇到延遲交房的情況時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面催告開(kāi)發(fā)商交付房子。如果開(kāi)發(fā)商在收到催告交房通知函后3個(gè)月逾期未交房，也沒(méi)有給出具體交房時(shí)間和賠償問(wèn)題
你的購(gòu)房合同呢？你當(dāng)初簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候有沒(méi)有看清楚合同上面的交房日期，如果合同有寫(xiě)的很清楚，開(kāi)發(fā)商逾期沒(méi)有交房，首先是賠償你的違約金，你說(shuō)的萬(wàn)分之一，如果還是不交房，那你可以通過(guò)法律途徑解決，可以申請(qǐng)退購(gòu)，讓開(kāi)發(fā)商把你的首付款退給你，而且裝修公司逾期未交房
這種情況下，屬于對(duì)方單方違約，可以根據(jù)當(dāng)時(shí)簽訂的相關(guān)承攬合同追究對(duì)方的違約責(zé)任房子逾期未交，解除合同，開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢給怎么辦？
看合同的約定,一般有延遲交房的權(quán)利和義務(wù)的，如果只有收據(jù)你就只能與開(kāi)發(fā)商協(xié)商了,如果協(xié)商不成功的話去工商部門或者消費(fèi)者保護(hù)部門咨詢?nèi)绾翁幚?最后一招就是打官司,但是估計(jì)都比較麻煩,因?yàn)闆](méi)有證據(jù)表明開(kāi)發(fā)商要什么時(shí)候交房呀。 原問(wèn)題：《晚交房3相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚(yú)評(píng)價(jià)了
