一套房子能被兩個法院拍賣嗎
損害賠償甘肅 天水2025-01-09 18:48
律師回復
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月幫助201720人人民法院案件執(zhí)行中經(jīng)常遇到被執(zhí)行人只有一套房屋的情況,基于對法律的不同理解,對于該唯一的房產是否可以強制執(zhí)行,通常有兩種不同觀點:一種意見認為,根據(jù)《最高人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第六條規(guī)定,對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。所以對被申請人僅有的一套房產不能拍賣。另一種意見認為:被申請人雖僅有一套房產,法院可以在滿足其基本居住條件的前提下,可以將其房產拍賣。 依據(jù)《規(guī)定》第六條,不能拍賣、變賣或者抵債的房產是指對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,而不是指一套房屋不能執(zhí)行。為了進一步明確可執(zhí)行房屋司法解釋第七條規(guī)定“對于超過被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根據(jù)申請人的申請,在保障被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬最低生活標準所必須的居住房屋和普通生活必需品后,可予以執(zhí)行”。顯然最高院司法解釋強調的是要保障被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬最低生活標準所必須的居住房屋,并沒有明確一套房屋就不能執(zhí)行。否則會出現(xiàn)債務人居住一套豪宅甚至別墅,卻不能對其予以強制執(zhí)行的荒唐局面。 據(jù)此,筆者認為司法解釋對被執(zhí)行人房屋不能執(zhí)行規(guī)定的目的是保護被執(zhí)行人的生存權,而不是保護其享受超過生存權以外的居住條件,“一套房產不能執(zhí)行”的認識是對最高院司法解釋的誤讀,對一套房產采取強制執(zhí)行措施是必要的也是可行的。第1頁 共1頁 原問題:《哪些條件下被執(zhí)行人“唯一住房”可被法院執(zhí)行》回復于 2022-06-03 19:05:25