買房問題，就是交了22w的定金，但是開發(fā)商遲遲不蓋房子不開盤，然后沒有給我們解決，可以要求退定金，跟定金的利息嗎

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  定金和訂金有本質(zhì)區(qū)別?！　　岸ń稹笔侵府?dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回?！　《坝喗稹蹦壳拔覈蓻]有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯承擔(dān)違約責(zé)任。　　特別提示：并不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的 不知道你交的是定金還是訂金。如果是定金的話，應(yīng)該不是屬于可以退還的范圍，看看房價跌的幅度是否已超出你交定金的數(shù)額以及你所在地區(qū)房價的變化趨勢來決定是買房還是舍棄定金吧。僅供參考，主意需要自己慎重的拿。 原問題：《請問，交了購房定金房子，開發(fā)商遲遲不開盤，那原先定的價格能不能算數(shù)？》

  回復(fù)于 2023-01-04 10:47:09
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  朱明遠(yuǎn)律師

  月幫助3979人

  可以

  回復(fù)于 2022-06-04 09:19:30 咨詢他