樓頂漏水造成樓內(nèi)損失未賠償，維修后屋頂質(zhì)量不合格

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  ?房屋漏水造成的損失由誰(shuí)賠償，我們應(yīng)該找誰(shuí)？發(fā)布者：律玉平律師 時(shí)間：2018年07月04日房屋漏水是居民小區(qū)較普遍的現(xiàn)象。有可能是年久失修，也有可能是新房入住，建筑質(zhì)量存在問題，房屋漏水造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，到底應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)賠償責(zé)任？這要看具體情況。一、業(yè)主自己裝修，衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)防水質(zhì)量不合格，把樓下淹了。業(yè)主的防水存在問題（或者忘關(guān)水龍頭導(dǎo)致漏水的）。漏水業(yè)主作為其房屋的所有權(quán)人及維護(hù)管理人，對(duì)于其房屋漏水給樓下業(yè)主造成的損失，理應(yīng)進(jìn)行賠償。若確定屬于裝修公司工程質(zhì)量問題，則業(yè)主可向裝修公司另行追償。若是業(yè)主自己違反住宅說(shuō)明書的規(guī)定，使用不當(dāng)，擅自更改房屋結(jié)構(gòu)造成的質(zhì)量問題，只能由業(yè)主自己來(lái)承擔(dān)。二、交付房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。法律規(guī)定：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十一條的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第三條規(guī)定，建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，業(yè)主是和開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同，因此該房屋的首要保修責(zé)任應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商來(lái)承擔(dān)，具體來(lái)說(shuō)：住宅在建設(shè)中存在的質(zhì)量問題。房屋的質(zhì)量問題在竣工驗(yàn)收時(shí)可能未被發(fā)現(xiàn)，但在業(yè)主使用過程中就暴露出來(lái)，如屋頂漏水、墻體漏水、墻皮脫落、地面開裂、空鼓、起砂、管道漏水和堵塞等質(zhì)量問題。我國(guó)的規(guī)章制度對(duì)房屋漏水的維修責(zé)任作了相應(yīng)的規(guī)定：房屋的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)保修期為該工程的合理使用年限，普通房屋和構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)使用年限為50年，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算；屋面防水，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統(tǒng)為兩個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。如果在相鄰各方都沒有責(zé)任的情況下，漏水的責(zé)任就應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商來(lái)承擔(dān)。具體你問問明白人看看。 原問題：《維修期內(nèi)房屋漏水給住戶造成損失誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任》

  回復(fù)于 2022-11-10 19:43:28