小產(chǎn)權(quán)房可以打嗎？
房產(chǎn)糾紛2025-01-08 14:57
律師回復(fù)
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月幫助201720人不能抵押。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。所以，小產(chǎn)權(quán)房不合法，金融機(jī)構(gòu)是不會(huì)受理你的貸款申請(qǐng)的。 原問(wèn)題：《小產(chǎn)權(quán)房可以抵押?jiǎn)帷?/div>回復(fù)于 2022-05-19 21:52:21相似問(wèn)題解答
小產(chǎn)權(quán)房可以退嗎
一、只能與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議，法院不予受理。小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房，所以法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也不能用商品房買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定及司小產(chǎn)權(quán)房可以咨詢嗎
我們雙方是通過(guò)中介公司簽的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同，由于其它原因，我是賣(mài)方，不賣(mài)了，收定金了，負(fù)違約責(zé)任嗎？買(mǎi)方抓住房?jī)r(jià)上漲，要求賠償 原問(wèn)題：《我想咨詢一下小產(chǎn)權(quán)房！不打算買(mǎi)賣(mài)就??！能購(gòu)買(mǎi)嗎？》村里的小產(chǎn)權(quán)房可以通過(guò)法院確權(quán)嗎？法院受理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)嗎？
展開(kāi)全部小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有合法的土地權(quán)屬，到土地管理部門(mén)確權(quán)不上，也無(wú)需去確權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房屋能否作為執(zhí)行標(biāo)的物在各地司法實(shí)踐中存在不同的認(rèn)識(shí)，有的法院認(rèn)為不可以，因?yàn)榘凑张馁u(mài)法的規(guī)定不能進(jìn)入拍賣(mài)程序，有的法院認(rèn)為可以變通為以物抵債。小產(chǎn)權(quán)房的執(zhí)行難小產(chǎn)權(quán)房法院可以扣押?jiǎn)?/a>
被告人有一套小產(chǎn)權(quán)房，法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋是非法的，法院如果查封、拍賣(mài)，就會(huì)使非法的變成合法的，會(huì)使所有的小產(chǎn)權(quán)房屋都會(huì)通過(guò)法院的訴訟程序來(lái)合法化。 但是，當(dāng)事人之間可以自行協(xié)商，被執(zhí)行人可以將小產(chǎn)權(quán)房屋自行抵債 原問(wèn)題：《法院小產(chǎn)權(quán)法拍房可以買(mǎi)嗎
一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種相關(guān)法律熱點(diǎn)
熱心律師
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不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚(yú)評(píng)價(jià)了
