我的房子被法院查封、但租客不交房租

律師回復(fù)

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  1、首先要明白查封是什么？查封其實是程序法上的一種概念，作為訴訟保全措施，是為保障債權(quán)人利益，而對債務(wù)人處分財產(chǎn)的一種限制，實質(zhì)是對債務(wù)人的物權(quán)處分權(quán)能的限制。不同于通過設(shè)定抵押、質(zhì)押等實體權(quán)利實現(xiàn)的物權(quán)限制，該限制其實僅具有手段上的防范性，而不具備實體上的優(yōu)先性，并且不得阻礙其他債權(quán)人的實體利益。2、房子還能不能出租，要看人民法院查封時，該房屋正處在何種狀態(tài)。依照《高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》，查封不動產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當張貼封條或者公告，并可提存有關(guān)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證照；查封、扣押的財產(chǎn)不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執(zhí)行人負責(zé)保管；不宜由被執(zhí)行人保管的，可以委托第三人或者申請執(zhí)行人保管。由人民法院指定被執(zhí)行人保管的財產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對該財產(chǎn)的價值無重大影響，可以允許被執(zhí)行人繼續(xù)使用；由人民法院保管或者委托第三人、申請執(zhí)行人保管的，保管人不得使用。如果房屋被查封后，除了人民法院同意，任何人都不得使用，當然包括不得出租；如果查封前房屋已出租的，出于對承租人權(quán)利的保護，則租賃合同依然有效，但租賃合同到期后，不能繼續(xù)出租。3、總結(jié)：如果租賃關(guān)系成立在先，也就是說，在法院查封之前的房屋租賃合同關(guān)系，是要受到保護的，這是出于對房客這位不知情人的保護考慮的。但如果房屋被查封后，除了人民法院同意，任何人都不得使用，當然包括不得出租。4、所以具體要看你承租時間點在什么時候，是查封前還是查封后。 原問題：《房子被法院查封拒收，沒有封條，租戶不明情況下承租房子，后來才知道》

  回復(fù)于 2022-11-10 17:21:55