朋友有個(gè)官司需要對(duì)方償還他的錢(qián)。對(duì)方的房子一押不起訴執(zhí)行拍賣(mài)。我的朋友是二押，他應(yīng)該怎么辦？
經(jīng)濟(jì)糾紛山東 德州2025-01-09 14:47
律師回復(fù)
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月幫助201720人如果該房產(chǎn)屬于當(dāng)事人的唯一住房，那么屬于當(dāng)事人及其家屬的生活必須品。法院應(yīng)該予以保留。根據(jù)《民事訴訟法》第二百四十四條規(guī)定，被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣(mài)、變賣(mài)被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。 原問(wèn)題：《我有個(gè)朋友欠別人錢(qián)，別人上法院起訴法院判給他房子拍買(mǎi)還帳，但他有老婆和孩子，法院該不該判房子拍買(mǎi)嗎》回復(fù)于 2023-01-04 08:40:54
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房子二押逾期一押沒(méi)欠，二押可以執(zhí)行法院拍賣(mài)嗎？
可以，但償還有順序，登記優(yōu)先、在前優(yōu)先?！ 吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定： 第五十四條 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償： （一）抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，二押逾期了，被起訴了，一押沒(méi)有欠款，二押是可以執(zhí)行拍賣(mài)的嗎？
1、同一財(cái)產(chǎn)上存在兩個(gè)抵押權(quán)，抵押權(quán)都已經(jīng)登記的情況下，拍賣(mài)所得的價(jià)款，按登記的先后順序清償。 2、抵押權(quán)的順序是法定的，不論在先抵押權(quán)人有沒(méi)有起訴，都不影響其優(yōu)先獲得清償?shù)臋?quán)利?！段餀?quán)法》第一百九十九條 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍我的房子，有一個(gè)一押25萬(wàn)，有一個(gè)二押50萬(wàn)，還有一個(gè)個(gè)人的70萬(wàn)，現(xiàn)在70萬(wàn)的人把我起訴了，二押也馬上到期，也要起訴我了，我沒(méi)有能力償還，拍賣(mài)房子的話，我該怎么辦
首先你有一個(gè)概念性的錯(cuò)誤，房產(chǎn)局只是抵押登記，要是想做二次抵押，你需要第一個(gè)抵押權(quán)人的同意才可以做的，你們合同應(yīng)該有注明。其實(shí)評(píng)估價(jià)值和剩余價(jià)值對(duì)你來(lái)說(shuō)沒(méi)有任何作用。你考慮的應(yīng)該是你需要用多少錢(qián)，無(wú)論從哪里做抵押貸款都應(yīng)該支付相應(yīng)的利息吧，二押房子逾期會(huì)拍賣(mài)嗎
是的，如果沒(méi)錢(qián)還了，銀行會(huì)起訴你，然后通過(guò)法院拍賣(mài)房子。你說(shuō)的這種錢(qián)不夠的情況其實(shí)基本上不會(huì)發(fā)生的，因?yàn)橐婚_(kāi)始銀行給你批貸款額度的時(shí)候一般都是給你房?jī)r(jià)的7折左右，他們也擔(dān)心你到時(shí)候萬(wàn)一還不起錢(qián)了，還有個(gè)后路，這樣就算房子沒(méi)有漲價(jià)他拍賣(mài)了也能對(duì)方全責(zé)不賠償，他是開(kāi)的朋友車(chē)，我要連他朋友也就是真正的車(chē)主一起起訴嗎
對(duì)方負(fù)全責(zé)任就是對(duì)方承擔(dān)你的全部損失，如果對(duì)方車(chē)輛有保險(xiǎn)就沒(méi)有什么大的關(guān)系，記住該保險(xiǎn)公司就可以；如果沒(méi)有買(mǎi)保險(xiǎn)，那么對(duì)方就有可能走人不理的風(fēng)險(xiǎn)。如果對(duì)方同意賠償你全部的損失，那么你就沒(méi)有必要起訴，如果不賠償就起訴。 原問(wèn)題：《我一位朋友被相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶(hù) 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶(hù) 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專(zhuān)業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶(hù) 飛魚(yú)評(píng)價(jià)了
