我和中介簽了獨家委托協(xié)議之后我發(fā)現(xiàn)他們想跳單所以才來和我簽這個合同現(xiàn)在我想解除委托協(xié)議
合同糾紛浙江 嘉興2025-01-08 17:41
律師回復
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月幫助201720人簽訂的合同可以通過協(xié)商一致或按照合同簽訂的違約內(nèi)容進行賠償后解除已簽訂合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定:第九十三條 當事人協(xié)商一致,可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同。第九十四條 有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。擴展資料:合同解除也能要求過錯方支付違約金梁女士:今年初的時候,經(jīng)某房屋中介公司介紹,我與張先生簽訂了一份房屋買賣合同,雙方約定,張先生將住房出售給我,總價款為146萬元,合同生效之日我向他支付46萬元,余款100萬元在登記時付清。若雙方有一方違約,則需向守約方支付違約金2萬元。后房屋在辦理權屬登記過程中發(fā)現(xiàn),該房屋已在銀行辦理了抵押貸款100萬元。我多次找他協(xié)商,要求辦理解押。張先生均表示無法辦理。后來我要求解除合同退還已支付房款,張先生表示同意,但是我要求他按照合同約定賠償我違約金2萬元,他表示不能接受,請問我有沒有理由向其要違約金?王律師:根據(jù)你的陳述,張先生已先行將標的房屋抵押給了商業(yè)銀行,該行為可能導致原告無法獲得房屋所有權,導致合同無法正常履行,其行為構成根本性違約。你已經(jīng)向張先生支付了46萬元購房款,根據(jù)相關法律的規(guī)定,你有權要求其賠償你的損失。雙方在合同中約定,一方構成違約,則需向守約方支付2萬元違約金。該合同約定是雙方在合同訂立之時,對合同后續(xù)履行過程中存在違約行為的約定,依據(jù)當事人意思自治原則,應當是合法有效的。依據(jù)《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定:“買賣合同因違約而解除后,守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的,人民法院應予支持;但約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院可以參照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定處理”。所以你要求張先生支付合同約定的違約金于法有據(jù),應當予以支持。 原問題:《我和中介簽了獨家買賣協(xié)議怎么解除》回復于 2022-11-10 05:29:39