和房產(chǎn)中介簽到的獨家協(xié)議是否為無效合同

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  協(xié)議一般自雙方簽訂之日起生效，若存在欺詐、脅迫、損害第三人或公共利益等情況，可以主張協(xié)議無效；如存在重大誤解、顯失公平等情況，可要求撤銷。獨家代理協(xié)議一般都是雙方當(dāng)事人真實意思的表示，沒有違反法律行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，一般都是合法有效的。但是，獨家代理協(xié)議符合格式條款無效的規(guī)定的除外。格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款?！逗贤ā返谒氖畻l規(guī)定：“格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。”第五十三條規(guī)定：“合同中的下列免責(zé)條款無效：(一）造成對方人身傷害的；(二）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。”如果中介公司提供的是格式條款并且免除中介公司的責(zé)任、加重委托人的責(zé)任、排除委托人的主要權(quán)利的，或者符合合同法第52、53條規(guī)定的，該協(xié)議或相應(yīng)的條款無效。擴(kuò)展資料有效協(xié)議要求行為人具有相應(yīng)的民事行為能力這一要件要求當(dāng)事人能夠了解合同的狀況和法律效果，對保護(hù)其合法權(quán)益和減少糾紛均具有意義。 自然人簽訂合同， 原則上須有完全行為能力，限制行為能力人和無民事行為能力人不得親自締約，由其法定代理人代為簽訂，但有如下例外：（1）可獨立簽訂接受獎勵、贈與、報酬等純獲利益，或被免除義務(wù)的合同；（2）限制民事行為能力人可以簽訂與其年齡、智力和精神健康狀況相適應(yīng)的合同；（3）可獨立簽訂日常生活中的格式合同或事實合同，如利用自動售貨機(jī)、乘坐交通工具、進(jìn)入游園場所；（4）簽訂處分自由財產(chǎn)的合同，如學(xué)費、旅費等由法定代理人預(yù)定使用目的的財產(chǎn)和處分；（5）其他征得法定代理人同意的合同。按照我國原來的法律規(guī)定及其理論，法人簽訂合同嚴(yán)格地受其宗旨、目的、章程及經(jīng)營范圍的制約，超過經(jīng)營范圍的合同無效。這種做法受到了學(xué)說的批評，現(xiàn)已有所發(fā)展。 原問題：《與中介簽獨家協(xié)議，協(xié)議是否有效.違約》

  回復(fù)于 2022-11-10 04:51:43