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您好，我想問一下，家里動遷了，我不是承租人，動遷款都是打給承租人的，如果打官司的話到法院申請保全凍結(jié)，可以凍結(jié)多久?

征地拆遷上海上海2025-01-09 09:33

律師回復

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月幫助201720人

展開全部　　公房拆遷補償款與同住人共同擁有。本文找法網(wǎng)小編通過一個案例為你介紹公房拆遷補償款的分配。主要內(nèi)容如下：　　以案說法：我和女兒住在婆婆承租的公房里，婆婆是房屋的承租人，我和女兒的戶口也都在房子里。去年，房子被動遷了。婆婆在沒有經(jīng)過我和女兒同意的情況下就和動遷組簽了動遷協(xié)議，總共拿到動遷安置款10萬元，并準備到郊區(qū)去買套房子。來信請問，我婆婆簽的動遷協(xié)議是否有效?另外，動遷安置款我和女兒是否也有份?　　解析：首先，你婆婆和動遷組簽訂的拆遷安置協(xié)議是有效的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，公有房屋的承租人為被拆遷人，房屋拆遷時，由承租人與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議。　　其次，公房的拆遷補償款應當歸承租人與房屋內(nèi)的共同居住人共有。從你反映的情況看，如果你和女兒在他處沒有住房，而且你女兒已經(jīng)成年的話，那么拆遷補償款你和女兒都有份。　　在此需要說明的一點是，從實踐看，如果拆遷補償款在分割之后，承租人或者共同居住人無法在市場上購得房屋，除非承租人與同住人協(xié)商一致分割的，法院一般不判決分割拆遷補償款。　　(二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利　　公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動產(chǎn)所有權(quán)，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產(chǎn)，對于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！彼?，在司法實踐中，一般來說是可以變更承租人。原問題：《公房拆遷分配問題》

回復于 2022-12-05 08:47:04
楊佳佳律師

月幫助7653人

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回復于 2022-06-12 10:48:37 咨詢他

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