你好,律師,我渝北有套房子2018年可能因物管糾紛被物管告了,但早也交了物管費(fèi),現(xiàn)在房子被渝北區(qū)法院查封,現(xiàn)我也在銀行貸款,這種情況怎么辦
律師回復(fù)
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月幫助201720人就你提出的問(wèn)題一個(gè)一個(gè)回答如下:1、拒付物業(yè)費(fèi)的理由不充分,雖然你的太陽(yáng)能系統(tǒng)有問(wèn)題,物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修理和賠償?shù)呢?zé)任,但是物業(yè)費(fèi)是根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》來(lái)收的,如果他們?cè)趫?zhí)行這個(gè)合同的義務(wù)時(shí)沒(méi)有嚴(yán)重違約,你不交物業(yè)費(fèi)就沒(méi)有依據(jù),這是兩碼事,雖然協(xié)商的時(shí)候可以一起說(shuō),但是到了法律層面就是單獨(dú)看了;2、所謂“反訴”是雙方針對(duì)同一法律事實(shí)互為原告被告的情況,但現(xiàn)在物業(yè)告你的理由是不交物業(yè)費(fèi),你告物業(yè)是產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任,兩者是不同法律事實(shí),雖然審理的時(shí)候可以合并審理,但是從法律上說(shuō)是兩個(gè)獨(dú)立的訴訟。3、如果是針對(duì)物業(yè)費(fèi)訴訟的答辯狀,應(yīng)當(dāng)比照當(dāng)年的《物業(yè)服務(wù)合同》逐條來(lái)扣,找物業(yè)服務(wù)本身的各項(xiàng)不達(dá)標(biāo)內(nèi)容,并且以“同時(shí)履行抗辯權(quán)”的名義要求物業(yè)先改進(jìn),然后你再付費(fèi),并且對(duì)此前期間的物業(yè)費(fèi)要求降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4、對(duì)于你拖欠物業(yè)費(fèi)的案件,我個(gè)人認(rèn)為你勝訴的機(jī)會(huì)不大,不過(guò)如果答辯得當(dāng),或許可以大幅度減免部分物業(yè)費(fèi)。5、建議你在物業(yè)告你期間馬上就物業(yè)公司太陽(yáng)能系統(tǒng)的問(wèn)題提出一個(gè)獨(dú)立的侵權(quán)賠償訴訟,法院一般會(huì)合并審理,這樣法院在判你給物業(yè)費(fèi)的同時(shí)也會(huì)要求物業(yè)給你修繕?lè)课萆踔临r償裝修損失。6、你所要搜集的證據(jù)包含被告抗辯部分和原告部分,分別針對(duì)兩個(gè)訴訟。被告部分剛才第3點(diǎn)已經(jīng)說(shuō)了,原告部分主要是提供當(dāng)年委托物業(yè)安裝太陽(yáng)能的合同,以及歷年來(lái)維修記錄,相關(guān)費(fèi)用證明,以及時(shí)至今日各種問(wèn)題的狀態(tài)。證據(jù)可以是各種單據(jù)、照片、錄象等等。7、所謂“反訴一般法院不受理”說(shuō)的就是我前面講的“反訴”只有在特定情況下成立,你們的情況屬于“另訴”,其實(shí)只要是法院受理了,效果沒(méi)太大差別。如果能合并審理,那么在時(shí)間和花費(fèi)上可能要相對(duì)節(jié)省一些。 原問(wèn)題:《物業(yè)管理費(fèi)糾紛問(wèn)題!急!急?。〖保。?!請(qǐng)律師幫忙!??!》回復(fù)于 2022-12-20 00:22:01
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房子和物管的問(wèn)題
1、有沒(méi)有權(quán)利不交或少交關(guān)鍵看和物業(yè)簽的合同是怎么約定的;2、一般情況下,交納物業(yè)費(fèi)不以入住為準(zhǔn),而已物業(yè)公司是否服務(wù)為依據(jù);3、通過(guò)業(yè)主大會(huì)有權(quán)換物業(yè)公司,如證明不了物業(yè)公司有違約之處話,只能等到合同期滿再換;4、物業(yè)費(fèi)如果過(guò)高可以讓業(yè)主我買(mǎi)的車(chē)位被物管擅自出租了。物管一副無(wú)賴(lài)的嘴臉。
這個(gè)情況可以直接起訴處理,屬于侵權(quán)你好,我們交了一年的物管費(fèi),小區(qū)物管無(wú)故退場(chǎng),又有什么法律條例說(shuō)明不能無(wú)故退場(chǎng)的,
這是一個(gè)如何定位物業(yè)安保工作的案例。李某的認(rèn)為是現(xiàn)在很多人的看法,認(rèn)為我繳納了物業(yè)管理費(fèi),你就得什么都要管,我東西丟了你就該賠我。試問(wèn)一下:公安部門(mén)是治安的主管部門(mén),他是直接的責(zé)任人,他們的工資是每個(gè)公民繳納的稅金支付的,同理,那么在他們管我的房子被法院公告了,我怎么辦
不知道你當(dāng)時(shí)付款之后有沒(méi)有拿到房產(chǎn)證,如果拿到了,那就是你的房子,法院也無(wú)權(quán)查封,如果沒(méi)拿到,法律意義上那個(gè)房子還是開(kāi)發(fā)商的,那你的合同肯定是無(wú)效了。建議找相關(guān)律師或法院人員咨詢(xún)一下,不然你可能錢(qián)房?jī)煽瞻。。?原問(wèn)題:《買(mǎi)房后房子被法院查封你好,小區(qū)物管案件
你好,很高興為你解答,人們?cè)谏钪须y免會(huì)發(fā)生一些不愉快的事,就像小區(qū)業(yè)主和物業(yè)的糾紛已成為廣大市民很頭痛的一件事了,幾乎天天都有,大大小小的事,這類(lèi)糾紛關(guān)系到千家萬(wàn)戶人民群眾的切身利益,如果處理不當(dāng),就會(huì)引發(fā)突發(fā)性事件、群體性事件或上訪。今相關(guān)法律熱點(diǎn)
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熱心律師
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不怎么專(zhuān)業(yè),問(wèn)話方式不對(duì),不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚,回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專(zhuān)業(yè),解答很清楚,很認(rèn)真,很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚(yú)評(píng)價(jià)了